上半年武汉写字楼市场空置率处于高位，由于供应爆发加之受疫情影响，内资企业租赁放缓。零售市场虽受疫情反复影响，但潮流零售、茶饮咖啡等品类稳步向品质化发展。

　　武汉写字楼市场

　　市场供应集中迸发，空置率高位徘徊

　　2022年上半年，武汉甲级写字楼市场新增供应集中迸发，企业天地1号、中海中心、首地财富中心T1与万科未来中心T1四栋楼宇相继入市，为市场共计带来34.8万平方米新增供应。短期内供应攀升，供需严重失衡，空置率于一季度末突破40%，创历史新高。二季度，受多地疫情影响，部分内资企业租赁进程放缓，市场需求下滑严重，单季吸纳仅录得2.4万平方米。但由于季内市场未录得新增供应，租赁基调以去库存为主，空置率二季度环比小幅下滑0.9个百分点至39.5%。

　　武汉零售市场

　　潮流零售、茶饮咖啡品质化新增

　　2022年上半年，武汉零售物业市场先后迎来武汉大悦城、武汉万象城开业，为市场带来33万平方米的新增供应，并分别为光谷东、建设大道商圈增添了两个大型地标，极大提升了武汉非核心商圈的商业活力。截至季末，全市零售物业总存量升至700.9万平方米。上半年潮流零售、茶饮咖啡引领新增需求，分别占比48%和26%。武汉万象城开业带来多个轻奢、高化华中首店；网红茶饮咖啡在强势扩张的基础上不断迎来新进品牌。受疫情反复影响，上半年全市空置率环比增长3.4个百分点至11.3%。部分项目响应政策降租免租，全市购物中心首层租金持稳，环比微升0.3%至322.2元每平方米每月。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc