近日，戴德梁行正式发布了《2022年第二季度成都商业地产市场回顾与展望》报告，对城市发展、甲级写字楼、优质零售物业等三个市场进行了回顾，并对其未来发展进行了展望。

　　甲级写字楼市场：新增供应刺激需求由负转正，短期内租金、空置承压

　　2022年第二季度，成都甲级写字楼录得4宗新增供应，共计约24万平方米。在新增供应的推动下，成都甲级写字楼存量上涨至2,944,076平方米，其中，金融城的存量已高达约90万平方米，位居全市榜首，区域内商务氛围浓厚。市场大环境影响以及部分新增项目低价入市，导致全市租金环比下降1.20%至110.58元/平方米/月；另外，大量的新增供应，使得全市空置率环比大幅上涨5.99个百分点至19.42%。

　　本季度金融城录得大魔方9号楼、10号楼两个项目，推动区域内存量达到90万平方米，同时区域内空置率大幅上涨至20.83%；天府新区由于新项目入市价格较低，导致区域租金下降至68.06元/平方米/月。

　　戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，随着疫情的常态化，外资企业活跃度有望上升，以往外资企业重点布局一线城市，但此次一线城市疫情爆发影响较大，未来，外资企业在中国或将多地区布局以分散风险，而作为西部核心城市的成都则有望承接此部分需求。另外，从2022年上半年来看，政府出台了大量的企业扶持政策，如《关于支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施》、《助企惠企支持市场主体健康发展的政策措施》等，这将在一定程度上缓解企业的短期压力，从而有助于甲级写字楼租赁成交的复苏。

　　席芳预测，在新增供应的刺激下，大面积租户需求有望得到持续释放，从而推动下半年吸纳量持续增长，这将有利于成都甲级写字楼市场更平稳健康发展。

　　优质零售物业市场：消费券促市场回暖，大牌跨界开店出圈

　　为扩大内需、提振消费，成都自5月20日起，多期发放共计约6亿元的消费券，第一批消费券发放后一周，全成都共有23万家小店的营收超过去年同期水平，实现逆势增长，该成绩排名全国前五。消费券的发放为市场打下一剂强心剂，促进了短期消费、刺激了消费意愿，带动大量商家生意逆势回暖。

　　随新项目的入市，全市存量再次升高，位居全国第三；本季度调场完成，全市空置率环比下降0.83个百分点至6.86%；另外，疫情阴霾散去后在政府提振消费的举措下，成都优质零售物业市场租金环比上涨0.52%至624.11元/平方米/月。

　　本季度依旧有大量重量级首店开业，如亚太首家的Ralph’s Bar，全球首家Margiela咖啡店等。未来，在成都强劲消费力的支撑下，此类出错成本低、品牌溢价高的跨界品牌有望持续加码成都优质零售物业市场。

　　戴德梁行华西区商业地产部主管罗俊崴认为，疫情以来，露营这种小众的旅游形态受到年轻人的热烈追捧，马蜂窝《2022露营品质研究报告》显示，成都已位列露营热门城市第二位，在此背景下，成都市政府设立18处露营区供市民选择。未来，在露营持续火热的带动下，由露营衍生出的相关需求有望成为新的消费风口。

　　罗俊崴指出，成都近年来商业能级不断提升，首店、奢侈品品牌加码布局成都，据统计，2021年共引进首店801家，另外， LV、Dior、Gucci等十余家奢侈品牌在仅一街之隔的IFS和太古里布局双店，侧面反映了奢侈品品牌对成都商业市场的肯定。未来，随着SKP携众多大牌落地，成都商业能级有望再次提升。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc