2022年上半年，东莞经济发展整体稳中向好，但本地若干次小规模疫情的反复仍对房地产市场产生一定影响。甲级写字楼市场净吸纳量有所下降，零售市场部分中小型本地餐饮等品牌因经营压力退租。下半年，随着政府各项“稳增长”政策的深入落实，房地产市场有望逐步回暖，市场需求预计有所增长。

　　东莞写字楼市场

　　既有项目去化带动空置率环比下降1.1个百分点

　　在市场无新增供应入市的背景下，东莞写字楼市场既有项目继续去化，部分片区于期内吸引数个房地产及专业服务企业入驻，并推动全市空置率环比下降1.1个百分点，至53.3%。尽管如此，但全市净吸纳量仅录得2.2万平方米，仍较去年同期有所下降。

　　疫情冲击与供过于求的市场现状使得多数业主维持以价换量的租赁策略。截至上半年末，全市租金指数再度环比下降0.6%，平均租金降至人民币每平方米每月56.9元。

　　未来，随着本地经济逐步复苏及各项“稳增长”政策的落实，市场需求预计保持平稳。此外，考虑到短期市场暂无新增供应入市，租赁需求预计于既有项目释放，全市空置率有望进一步下降。在供过于求的市场格局持续的背景下，租金增长将在中短期内继续承压。

　　东莞零售市场

　　部分本地品牌因疫情冲击退租，但标杆项目去化整体向好

　　上半年，尽管受若干次小规模疫情反复的影响，部分中小型本地餐饮、个人护理品牌因经营压力而退租，但优质标杆项目去化整体向好。在此带动下，全市空置率环比下降0.5个百分点，至13.2%，为自2019年下半年以来的最低水平。

　　期内，品牌经营压力随消费市场承压而增加，多数业主继续提供租金优惠以吸引或挽留租户，全市租金指数环比下降0.5%，首层平均租金录得人民币每平方米每月309.1元。

　　尽管短期本地消费市场稍有承压，但鉴于近三年新增供应规模有限，加之现有项目积极招商且多措并举吸引租户，全市空置率有望小幅下降。此外，众业主预计继续提供租金优惠以吸引品牌入驻，全市平均租金或继续下降。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc