戴德梁行近日发布了《2022年第二季度重庆商业地产市场回顾与展望》报告，从城市发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场等3方面回顾了2022年二季度重庆商业地产市场情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

　　一季度重庆全市实现地区生产总值（GDP）6,398亿元，同比增长5.2％。第三产业实现增加值3,711亿元，增长4.2％。全市社会消费品零售总额3,519.80亿元，同比增长4.2％。实现了“开门稳”。

　　为完善城市功能，提升城市运转效率，重庆在2022年持续加码基础设施建设。1—4月，市级重大基础设施项目完成投资724.3亿元，同比增长14.4%。随着各类重大规模基础设施的投入使用，必将打通美丽重庆的运输“大动脉”，进一步提升城市活力。

　　为筑巢引凤，重庆将加大产业载体建设，尤其是针对企业孵化类载体的建设。根据规划，到今年年底，全市建成孵化载体总面积400万平方米以上。该措施将推动重庆培育优质市场主体，增强经济发展的内生动力，为建设具有全国影响力的科技创新中心提供助力。

　　甲级写字楼市场：市场需求放缓 写字楼运营面临更高要求

　　2022年第二季度，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，甲级写字楼市场存量维持在2,305,172平方米。

　　在新冠疫情反复，经济预期不明朗等负面因素影响下，本季度甲级写字楼市场整体需求放缓，二季度全市吸纳量仍未转正，录得-1,207平方米，空置率环比上升0.05个百分点至31.52%。

　　对于业主方来说，面对行业调整、宏观环境等带来的不利影响，通过激励中介、以价换量等措施以增加去化成为普遍现象，季末全市甲级写字楼平均租金下降0.59%至81.92元/平方米/月。

重庆甲级写字楼二季度主要指标

重庆甲级写字楼分区表现

　　从成交租户行业来看，在重庆加快推进西部金融中心建设的背景下，金融服务类企业表现活跃，占总成交的36%；专业服务行业依然是成交主力，以18%的占比排名第二；此外，制造业录得多宗大面积成交，比如海康威视（3,920㎡）、小康汽车 （1,200㎡）等。

　　从成交类型来看，本季度成交以搬迁为主，占比达66%，其次是新租企业，占比达24%。

　　从主要租赁交易来看，世界500强马士基重庆机构正式落户重庆来福士，成交面积约6,000平方米，戴德梁行凭借全球化视野和过硬的专业服务能力，为马士基提供了全流程选址策略及咨询服务，协助客户与业主、政府进行多向高效互动沟通，并最终协助客户完成了该项目的选址工作。

　　未来供应方面，按照当前供应计划，未来三年重庆甲级写字楼每年都有30万平方米以上的新增供应，租金和空置率将持续承压。

　　戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，在疫情进入常态化管理后，租户和企业开始对楼宇未来的运营和硬件设施提出了更高的要求。对突发情况的应变、绿色健康技术的运用等等都将促进写字楼物业向着更好的方向发展。

　　而在疫情和国际复杂环境的影响下，重庆甲级写字楼市场短期内还将承受巨大的压力。但随着全国重点城市的疫情进入常态化，以及政府对疫情的精准防控和快速反应都将助推城市的市场复苏。

　　游雅雯指出，今后5年，重庆将增强金融服务实体经济能力，加快建设西部金融中心，重庆金融行业稳健发展，对办公面积的需求持续旺盛，本季度平安保险、瑞华保险都有大面积租赁交易。

　　优质零售物业市场：今年或将迎供应高峰 市场竞争加大

重庆优质零售物业二季度主要指标

　　从2022年3月16日至2022年6月15日，重庆优质商业市场迎来两个新项目入市，分别是位于渝北区的龙湖爱加两江星悦荟和T CITY桃源天地，为市场带来15.3万平方米新增供应。全市优质商业存量增至6,359,000平方米。

　　两个新项目呈散点分布，离周边成熟商圈较远，其所在的“其他”区域租金降幅最大，环比下降8.47%至355.83元/平方米/月，全市优质购物中心最优层平均租金随之下降1.85%至569.30元/平方米/月。受部分项目调场影响，空置率小幅度上浮至10.19%，环比增长0.10个百分点。

　　5月13日，霸王茶姬重庆解放碑旗舰店正式开业，6月1日，茶颜悦色四店齐开，茶饮品牌在重庆的扩张既是对重庆消费力的肯定，亦展现出对未来重庆商业发展的信心。

　　上半年重庆共引进54家首店，其中74%是重庆首店，16%是西南首店，10%是全国首店；从业态来看，50%是餐饮品牌，41%是零售品牌，生活配套和文体娱则分别占5%和4%；而从开业时间来看，首进品牌中，在一季度开业的有33%，二季度开业的占46%，剩下的21%预计在下半年开业。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2022年重庆拟入市项目体量达61.8万平方米，其中，位于大石化的重庆100MALL已官宣引入老佛爷百货西南首店，该项目将于今年底正式开业；此外，作为两江新区重点打造的区域核心商圈之一的龙盛商圈，也将于今年底迎来首个购物中心，即7.2万平方米的龙兴天街，该商圈服务于龙兴、石船、鱼嘴、复盛四大人口集聚区。

　　唐正艺指出，中环万象城于4月举行启动仪式，该项目是华润万象系列M1高端购物中心，也是香港置地在西南地区推出的“中环系”顶级综合体，建成后将成为全市首个百亿级高端商业综合体，也将推动观音桥商圈从重庆顶流商圈向世界知名商圈跨越。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc