作为城市经济发展的晴雨表，写字楼市场的表现与城市的经济活跃程度密切相关。近日，高力国际发布2022年第二季度深圳甲级写字楼市场研究报告，报告显示深圳甲级写字楼市场暖意渐归；前期因疫情、春节等而积压的需求在二季度陆续释放，市场回暖态势显现，不过受多地疫情反复及其他不确定性因素影响，活跃度较去年同期仍有一定差距，市场信心有待进一步提升。

　　高力国际研究数据显示，本季度甲级写字楼租金水平延续了自去年以来的平稳走势，季末为人民币211.4元每月每平方米，空置率则在需求陆续释放且没有新项目入市的情况下环比小幅下降至20.1%。

　　疫情延缓新项目入市进程

　　至上半年末深圳甲级写字楼总存量为808.6万平方米，疫情对工期的影响及业主计划调整等使得多个项目延期入市，放缓了新增供应节奏，本季度无新项目入市，而按照正常建设进度预计全年超百万方的供应量也将有更多延期。

　　积压需求释放，金融业现多宗大面积租赁成交

　　二季度深圳甲级写字楼净吸纳量环比上升84%至15.9万平方米，然而与去年同期相比则下降55.2%。一方面，一季度甚至年前积压的需求在本季度深圳疫情影响降低的情况下陆续释放带动吸纳量回升，同时我们也观察到进入二季度中后期，新增寻租已逐步增加。另一方面，二季度全国多个核心城市疫情反复，市场仍存浓重的观望情绪，企业需求谨慎，且部分推进中的租赁进程被迫放缓。

　　从需求行业分布来看，今年以来，受疫情影响较小及宽松政策利好的传统金融业出现多宗大面积租赁成交，活跃度超越过往长期占据深圳吸纳量首位的互联网科技行业。受行业调整影响，互联网科技企业活跃度有所下降，不过其中在数字化转型大背景下强势发展的半导体行业仍然表现良好、版号利好之下的游戏业需求也有望迎来边际改善。

　　此外，以律所、会计师事务所为代表的专业服务业表现也十分活跃，且具有较强的承租能力，成交占比进一步提升。作为稳外贸重要力量的跨境电商享多重政策利好，行业规模不断扩大，在甲级写字楼去化中的贡献呈加强之势。

　　下半年宏观环境有望改善，进而促进写字楼市场活跃度提升

　　深圳写字楼市场供应高峰持续，未来5年新增供应量约760万平方米。预计更多的业主将推出弹性租赁措施，同时多样化产品组合如联合办公空间、定制装修产品等预计将更多的出现在甲级项目中。

　　需求端来看，下半年国内经济有望加快增长，改善宏观环境。疫情防控措施的优化调整可能提振市场信心，益于企业加快寻租节奏，促进需求释放。同时，抗疫三年后企业选址的另一项重要考量因素即对疫情防控和经济发展的统筹能力也已成为深圳的另一张名片。可以预期深圳写字楼市场活力有望进一步提升，然而在高企的未来供应之下空置率走高压力不减，租金料将维持平稳走势。

　　高力国际深圳公司董事总经理钟伟毅表示："宏观市场与自然万象或人类社会中很多事物一样，也是一种复杂系统，复杂系统的共性是‘由许多相互作用的不同部分组成，每一个小部分都具有不确定性，而主线有可观测的变化特征'。疫情持续三年，抗疫走向常态化，我们同样经历了无序与有序，并尝试在这种循环中探索出更适合我们前行的方式。高力国际作为一家全球知名的专业咨询公司，自2012年起就已在深圳布局多个业务板块；而深圳，一直以来都是具备优良营商环境的创新型城市和改革开放发展的先行者，写字楼市场的信心提振与回暖，是市场的选择，也是经济发展的必然。"

　　来源：高力国际

编辑：wangdc