戴德梁行近日就2022年上半年北京大宗交易市场进行了独家盘点。戴德梁行北区资本市场部执行董事杨蕾总结道：“上半年北京突发疫情，大宗交易市场受到一定阻力，仅录得约百亿交易。叠加上海疫情的持续影响，外资进京受限，内资包揽全部交易，其中自用买家交易宗数占比逾四成，保持活跃。尽管外资在上半年鲜有表现，但仍是市场上的活跃参与者，下半年活跃度有望恢复至正常水平。生物医药已成市场最受关注新兴业态，未来前景无限。北京立法护航城市更新，将吸引更多社会资本参与其中。”

　　内资买家包揽上半年所有成交，外资买家下半年有望恢复活力

　　受京沪两地疫情影响，2022年上半年北京大宗交易市场共录得12笔成交，总成交金额为99亿元，成交宗数与金额同比及环比均有一定下降。随着居家办公和其他防疫措施的实行，外资买家出行受限，导致项目停摆或推迟。内资买家包揽上半年所有成交，其中，自用买家保持活跃，贡献5宗交易，行业覆盖银行、政府机构和行业协会等。投资交易中，平安收购远洋锐中心部分股权成唯一超10亿元交易，酒店业态则录得三元桥CitiGO欢阁酒店及福地凰城酒店两宗交易。

　　过去三年，北京外资买家交易额占比稳定在25-30%，聚焦具备改造增值潜力的核心区位物业、极具产业支撑的产业园研发办公物业、可散售公寓/住宅、长租公寓等物业类型。上半年外资在京投资被疫情抑制，但伴随着疫情常态化防控，下半年外资市场活力预计将有所恢复，年末交易额占比有望恢复到正常水平。

　　生物医药产业园成市场热点，写字楼仍是市场成交主力

　　在冷链物流、数据中心等一众新兴业态中，生物医药脱颖而出，成为最受关注的新兴业态。考虑到中国经济增长和生物制药行业扩张的巨大潜力、中国人口结构的发展、中国医疗卫生支出和医药消费的增长、利于生物科技发展的相关政策的不断出台等因素，生物医药行业以及生物医药地产的发展已成为不可逆的趋势。北京作为全国科技创新中心，具备全国最强大的高端人才库，拥有发展生命科学产业天然优势，在《北京市加快医药健康协同创新行动计划（2021-2023年）》的指引下，各大产业集群将得到进一步发展，北京可交易的生物医药产业园项目也将成为极具持续性的市场热点。

　　上半年北京市场办公交易额占比达到70%，下半年预计将继续撑起半壁江山。北清路、丽泽、通州、总部基地等有新建办公楼项目的区域在下半年吸引自用买家落子，而中关村、中央商务区、东二环等传统核心区域的、之前鲜有释出的存量办公物业则受到投资人追捧。

　　近期，北京市人民政府印发《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》，北京市住建委发布《北京市城市更新条例（征求意见稿）》，并面向社会公开征求意见，体现了北京希望凭借城市更新实现高质量发展的决心与行动力。未来，随着适用于北京城市更新的“1+N+X”政策体系的构建与完善，北京大宗交易市场活力将得到激发。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc