莱坊发布最新的《亚太区活跃资本报告》，报告分析亚太区房地产市场过去的表现及对前景的看法，同时重点探讨环境、社会及治理（ESG）因素在房地产市场的重要性。

　　对于亚太区的投资者来说，大规模的疫情爆发令投资势头急转直下，2019年标志着一个十年的完结。“莱坊的资本引力模型”预测未来几年投资量将有所增加，尤其2022年的投资活动很可能会大幅增加，为投资者提供重整投资组合、执行商业计划，以及进一步制定战略性目标的机会。

　　亚太区跨境投资趋势和驱动因素

　　·美元强势，美国投资者支出回升

　　·待投资资金（Dry Powder）创新高

　　·资产转换加速：投资者向上移动风险曲线、较高的债务成本／通胀压力、酒店及零售资产的复苏、优质写字楼的吸引力、对可持续资产投资增加

　　·多元化／通胀对冲

　　2022年亚太区主要资本来源

　　普遍预计美联储加息，美元大幅上涨至20年新高。对一些投资者来说，这无疑是一个福音，因为美元走强，使该地区的资产将会相较便宜。美国投资者一向是亚太区最大的资本来源，其次是新加坡和香港特别行政区。来自香港特别行政区的投资者大量增加，将继续保持强劲势头。

　　莱坊商业物业市场董事总经理夏博安Paul Hart表示，香港特别行政区对内跨境投资达到港币127.65亿港元，按年增加了6.8%。展望未来，我们预计电子商务发展蓬勃，高规格工业物业，特别是现代物流，冷藏和数据中心，将受到投资者的追捧。相信酒店在疫情影响下，将酒店改装成长期住宿酒店、共居空间或其他用途，将是一个值得关注的趋势。

　　2022年亚太地区跨境投资分布：

　　从全球来看，预计在2022年，写字楼市场将占跨境投资额超过三分之二（69%）。随着员工逐渐重返办公室工作，办公室使用率的回升将使写字楼租赁市场变得更活跃。尽管如此，疫情已改变了人们的工作习惯，相信很多企业未来将采用混合办公模式（Hybrid Work Model）。另外，物流物业现已被视为投资核心，而零售业则需要以取巧的方法获取利益。我们相信，今年的市场焦点将放在后疫情的策略。

　　我们预计投资者将再次关注亚太区长远结构，他们会更倾向积极的资产管理策略，例如资产再利用和资产增值，以取得超额报酬（Alpha）。

　　莱坊推出“可持续发展城市指数”

　　环境、社会及治理（ESG）问题现已成为全球焦点，投资者越来越重视其资产各层面的ESG考察。莱坊推出亚太区“可持续发展城市指数”，旨在帮助投资者了解他们所投资的城市对其基准和风险收益的潜在影响。

　　我们的研究分析了36个亚太区商业物业市场，对它们的城市化压力、气候和碳排放和绿色分数进行评分，从而整合出可持续发展城市的总评分。

　　根据莱坊的报告，新加坡、悉尼、威灵顿、珀斯和墨尔本为亚太区商业地产绿色评级前五名的城市，而排名靠前的城市都有共同的特点-人均碳排放量下跌、绿地面积充足和城市化压力低。

　　莱坊亚太区研究部主管李敏雯表示，虽然亚太区的房地产正在调节各种挑战，但投资者仍需为气候风险和不稳定的气候变化对其投资组合的影响做好准备。该指数与投资者对其投资组合和个别建筑物的评价基准息息相关。

　　莱坊全球资本市场部主管Neil Brookes表示，投资者越来越重视制定能从ESG努力中获得最大回报的策略。近年来，由于迫切需要减少气候风险，我们看到亚太区迅速采用ESG指标。

　　莱坊香港商业市场董事总经理夏博安表示，虽然香港的ESG发展落后于门户城市，但我们看到香港的开发商比从前更关注ESG，由内部政策，到政府项目规划、绿色融资、租赁、运营和设施管理。目前，在香港楼龄在30年或以上的旧商业楼宇总面积达1.25亿平方尺，占全港商业楼宇总面积的48%，业主在将可持续性融入项目中都面临重大困难。例如，许多较旧的建筑物，它们的设计和基建配套已经过时。然而，对于许多企业租户，没有将ESG元素的融入项目将令物业变得没有吸引力。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc