6月上旬，仲量联行针对150家来自不同行业的在华跨国企业开展了疫情影响下企业不动产策略的调研，旨在了解跨国企业在中国的办公租赁、空间策略以及设施管理等维度的需求与展望。此次调研分析运用K均值聚类算法，从不动产决策的五个核心维度对受访企业的调研结果进行了量化和分类，精准识别出具有未来导向型特征的企业。

　　报告亮点抢先看：多数在华跨国企业的不动产计划未因疫情而受到显著影响；生命科学行业受影响程度最小；混合办公趋势渐起，但实体办公空间仍然具备重要作用；企业在制定不动产选址策略时，除了考虑成本、通勤等传统因素外，也加大了对包括ESG、公司品牌、人才保留，BCP（业务持续性计划）等支持企业战略目标实现的因素考量；26%的企业在办公选址策略、办公空间规划、设施管理、数字化策略以及人性化体验五大维度展现出未来导向型特征。

　　多数在华跨国企业的不动产计划未因疫情而受到显著影响

　　在受访的在华跨国企业中，77%的受访企业表示其租赁计划未受到本轮疫情影响；19%将视疫情发展重新评估其租赁计划；仅有4%完全取消了原有的扩张或升级计划。

　　分行业来看，生命科学行业的不动产策略受影响程度最小。该行业内94%的企业表示原先计划未受影响或待防控措施放宽后将继续推进原计划；受访企业中没有一家取消原定计划。专业服务业与金融服务业保持韧性，其中84%的专业服务企业和67%的金融服务企业表示原先计划未受影响或待防控措施放宽后继续。

　　疫情防控常态化下，在华跨国企业将接受并采用更高比例的居家、远程办公模式。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示：“尽管混合办公趋势渐起，但实体办公空间的地位仍无法撼动。经历此次疫情，大多数企业感受到实体办公空间价值的重要性和不可替代性，其优势体现在提高组织和个人的生产力、促进跨部门协作和创新、为员工提供社交空间等方面。”

　　未来导向型企业不动产策略前瞻性思考

　　本次调研我们基于办公选址策略、办公空间规划、设施管理、数字化策略以及人性化体验五大维度，深入解读在华跨国企业如何通过制定、优化企业不动产策略，实现短期内有效应对疫情的影响、中长期服务于企业在华发展的目标。

　　与三年前相比，目前企业在制定不动产选址策略时，除了关注传统型因素（如租赁成本、交通可及性等）之外，还加大了对包括“ESG（环境、社会和公司治理）、公司品牌、人才保留、BCP（业务持续性计划）”等战略型因素的考量。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“26%的受访企业表现出未来导向型的特征，他们更关注战略选址因素，以期通过企业的办公选址，来助力长期战略目标的实现。”

　　仲量联行中国区智动办公业务开发总监尹松娇表示：“尽管受到疫情影响，仍有51%的未来导向型企业表示有意增加设施管理方面投资。按照行业划分来看，医药及生命科学行业及金融服务业提高投资的意愿更高；按承租面积来看，承租5,000平方米以上的企业增加意愿更高。”

　　*受访企业背景：本次调研起止时间为2022年6月1日至6月18日，约150家来自不同行业的在华跨国企业完成本次问卷。受访企业所在行业包括金融服务、专业服务、零售以及科技互联网等。受访企业总部所在地主要位于美国及欧洲，企业占比分别达到34%和25%；59%的受访企业总部办公面积超过2,000平方米；超过1/3的受访企业在华员工总数量大于1000人。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc