甲级写字楼

　　本季度，全市甲级写字楼平均租金录得连续第四个季度下探，环比下降0.6%至每月每平方米人民币167.4元，四个季度累计下降2.1%。

　　莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管朱磊表示，随着租户对写字楼租金的承受能力不断下降，各子市场的租金策略略有不同。一方面，对于本来价格就具备相对优势且配套成熟的越秀，随着优质楼宇面积去化，租金报价上调。另一方面，市场竞争更为激烈的珠江新城及琶洲，部分业主延续以价换量的策略，主动下调市场报价以达成续租及快速去化。

　　供应与需求

　　本季度，部分新项目推迟入市，供应高峰期得以错开。全市新增供应12.6万平方米，两个新交付项目均位于新兴商务区琶洲，分别是复星国际中心及星河湾中心。

　　全市租赁活动略有回暖，净吸纳量约11.3万平方米，环比上涨58%，同比上涨38%，但上半年的累计净吸纳量仍不及去年上半年，反应本轮租赁复苏的力度仍弱于同期。

　　莱坊广州分公司总经理黄一匀表示，今年上半年，在外部环境发生复杂变化和国内疫情多点频发的情况下，即使是规模大、实力强、租金给付能力高的行业，如总部位于上海/北京的行业龙头以及外资跨国企业，对租赁决策更为保守谨慎。另一方面，对于抗风险能力较弱的中小企业及个体工商户，广州市政府出台“纾困十条”，从退税减税，减轻社保负担，减免租金等方面全力帮助中小企业渡过难关。

　　预计下一季度迎来18万平方米的供应，分别是位于琶洲的华新中心及广铝总部经济大厦，以及越秀的丽丰国际中心。考虑到下半年宏观政策全面发力和市场主体修复调整共同作用下，租赁市场有望迎来企稳回升的态势。因此，预计空置率上升幅度不大，租金有望持平。

　　投资市场

　　第二季度，大宗交易延续活跃态势，全市录得两宗大宗交易，均位于天河区新兴区域金融城板块。

　　一宗是位于黄埔大道东，由广东珠光集团倾力打造的珠光金融城壹号4号楼的整栋交易，录得超3万平方米的交易。另一宗是位于黄埔大道中，由世茂集团、华润置地、合景泰富三大巨头联合打造的汇金中心，录得两个大半层的交易（面积约为4,500平方米）。

　　值得注意的是，汇金中心项目打破广州核心CBD地标只租不售的历史，自面市以来，一直都是市场关注的热点，主要买家是以自用为主要目的，由于公司业务快速增长而需要扩张办公面积的国内企业。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc