莱坊发布2022年第二季《亚太区优质写字楼租金指数》。该指数按季上升1.0%，升幅高于第一季的0.8%，这表明经济已连续三季持续复苏，尽管通胀升至前所未有的水平，美联储积极加息以遏制通胀，整体指数按年上升2.0%。

　　在科技行业的推动下，写字楼租户在第二季继续追求优质写字楼，空置率下跌1.9%。根据Google移动性指数，今年3月份，亚太区工作场所人流较疫情前平均低5%，而到今年6月人流已较疫情前高出13%，增长显著。

　　2022年第二季度亚太区写字楼市场摘要

　　在指数追踪的23个城市中，17个城市在过去一季的写字楼租金保持稳定或上升。

　　在指数追踪的城市中，近一半城市的写字楼租金已恢复到疫情前的水平。

　　印度班加罗尔在2022年第二季写字楼租金按年上升12.1%，升幅在指数排名榜领先，而墨尔本自2019年第四季以来首次录得同期下跌3.8%。

　　在中国内地，三月中旬至六月初，上海全市范围封锁实行居家工作，上海的写字楼租金按季下跌0.3%。

　　在指数中追踪的所有城市中，新加坡是自2021年第三季以来唯一一个写字楼租金持续上涨的城市。

　　今年第二季，香港核心区写字楼租金按季上涨0.4%，维持连续过去两季复苏。然而，租户在寻求合适面积的写字楼之余，且追求品质高的优质写字楼，因此写字楼空置率有所上升。预计在未来12个月，优质写字楼的租金将上升。

亚太区优质写字楼租金情况

亚太区优质写字楼租金指数

亚太区优质写字楼空置率

亚太区写字楼供应情况

亚太区2022年写字楼市场展望

　　莱坊全球商业物业服务部主管Tim Armstrong表示，踏入下半年，随着写字楼重租需求上升，预计使用量亦会同时增加。虽然混合办公模式将继续盛行，相信区内的企业将逐渐采用此模式，预计大多数租户会以实体办公作为优先方向，大部分地区的办公文化也将倾向于强调总办公室的重要性。由于租户围绕这个策略进行定位和办公空间设计试点，将有助于鼓励员工重返办公室。尽管宏观环境面临不少挑战，但亚太区处于相对有利的位置去应对短期内的经济波动。随着经济在疫情大流行中复苏，预计写字楼的租赁势头将保持坚挺。如果通胀继续维持高位，中央银行紧缩继续超过增长，疫情的复苏可能受拖累，租户对于写字楼租赁会采取观望态度。

　　莱坊亚太区研究部主管李敏雯表示，亚太区内的租赁市场处于复苏阶段，在租赁反弹以及写字楼落成量下跌的环境下，空置率有所收窄。因此，相信租户能以优惠租赁条件租用写字楼的机会减少。虽然美联储的鹰派倾向给经济前景蒙上了阴影，但我们预计亚太区企业的需求将受利率上升而影响。在写字楼租金达到顶峰前，租户将继续抓紧机会租用优质写字楼。随着更多支持性经济政策的推出，预计中国内地的写字楼租赁活动将走出低谷，并在今年下半年有潜质回升。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc