2023年第三季度，位于中关村、东二环、奥体和望京等区域的六个新项目集中交付，新增写字楼面积46.2万平方米，继2021年第四季度后单季新增供应首次超过20万平方米，结束本轮供应低谷期。位于成熟区域的甲级写字楼占新增供应总量比超四分之三，给市场带来了更多升级空间。在各区政府招商政策支持下，部分新项目预租期内成功锁定大面积租户的搬迁落位，预租总面积超13万平方米。

　　得益于新项目较好的预租表现，季内新租交易总面积环比增加，新租活动主要以搬迁为主。为达到降本增效的目的，企业整合到更少的办公地点、缩减面积或搬迁至性价比更高的项目等活动较为普遍，而扩租活动依然谨慎。分行业看，金融表现稳健，成为本季需求主力并占新租总面积的41%，升级搬迁及扩租活动多集中在传统金融类租户；科技行业缓慢修复，位列需求第二，其中较为活跃的仍是以人工智能、大数据、软件开发和平台互联网类租户；能源及公共事业板块国有企业升级搬迁活跃，需求位居第三；医药及生命科学、消费品制造及工业品制造板块表现转弱。

　　季内全市净吸纳量录得12.9万平方米。受新项目入市和既有项目租户迁出或缩减面积等影响，成熟子市场空置率均有不同程度的提升，新兴子市场去化速度也比上季度有所放缓，整体空置率环比上涨1.6个百分点至21.2%。部分业主本季加大租金优惠力度，以满足新租企业对优化成本的要求，加速租赁交易的签约。季内整体平均租金面价降幅扩大，同样本环比下降2.1%至295.6元/平方米/月，各子市场租金均呈下行态势，其中望京和金融街跌幅最大，王府井、燕莎、CBD紧随其后。

来 源：CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy