在上海的城市发展过程中，商务园区正发挥着越来越重要的作用！

　　近年来，商务园区在中国一线城市的发展非常迅速，尤其上海的商务园区已经形成了较为成熟的市场，且规模迅速扩大，吸引了众多科创、信息、制造、金融等行业企业筑巢。而市场对此类办公空间的需求日趋旺盛，又进一步推动了上海商务园区的持续发展。

　　上海商务园区主要分布区域及市场现状

　　作为产业发展的载体，商务园区在上海快速发展的同时，功能也在不断扩展。除了能够满足产业类企业的办公需求外，已经转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。再加上商务园区的低租金成本、配套设施的改善，对人的重视增强这三点普适性优势，吸引了越来越多的办公租户。根据莱坊数据显示，上海商务园区主要分布在如下区域和重点行业：

上海主要商务园区分布及重点行业

　　受疫情影响，近段时间以来，国内对于产业的升级以及科技行业的创新需求非常迫切，因此未来在智能制造、生物医药及医疗器械、能源环保、新材料等多个领域，将有大量企业涌入以及资本沉淀，这对于上海园区市场研发中心和研发型办公项目将产生大量的需求。

　　如在2020年第三季度，除却生物医药、科技类企业（游戏娱乐、电商）这些在疫情影响下表现活跃的行业外，高端制造业、能源化工等行业对于上海园区研发中心、研发楼的需求也出现回暖。上海园区市场的平均空置率环比减少0.1个百分点至16.6%。

　　从第三季度上海商务园区市场租户结构来看，在第三季度的租赁成交中，28%的企业租赁面积在1,000-5,000平方米，与2019年同期相比增加了8个百分点，药企需求增加是重要原因。

　　此外，张江仍然是各类生物医药企业和TMT企业的首选，浦江商务园市场由于鼓励政策以及产业聚集效应，对于生物医药类企业的吸引在逐步增加。

　　上海商务园区需求增长原因及未来展望

　　上海商务园区需求的持续增长，一方面得益于上海巨大的经济体量和良好的软硬件基础，吸引了众多跨国企业、国内大型企业在上海设立总部和研发中心。另一方面，还有以下三点原因。一是上海市政府为打造具全球影响力的科创中心，将持续加大对于科技研发、金融业的投入，助推此类物业需求旺盛；二是制造型企业的研发中心和金融企业的后台办公也有较大需求；三是在一些成熟的商务园区子市场被抑制的大量需求，会转化为对于其它商务园区的外溢租赁需求。

　　未来两年，上海商务园区市场都将有超过百万的新项目入市。大数据、先进制造、生物医药、高端医疗器械、能源汽车及配件以及高工艺芯片等产业会是未来主要的发展领域，对于研发中心和楼宇的需求会是未来园区市场发展主要动力。因此，上海的商务园区也要不断自我完善，通过升级改造来满足企业对于研发楼宇要求的提升。

　　莱坊上海办公楼服务部主管李章南表示，除了上海核心商业园区的一百万平方米新供应外，建设张江国家自主创新示范区和“ 1 + 5 + X”生物医药产业空间布局等相关政策也扩大了针对高科技企业的区域，因此，伴随着上海的传统工业区（如外高桥，宝山，青浦等）吸引研发需求的同时，上海的商务园区也将随同不断扩大，就如同前滩和徐汇滨江扩大了上海的CBD一样。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc