仲量联行在京沪两地的行业调查数据显示，未来新增供应中，产业园区内的新建项目成为供应主力。企业调研也显示，生命科学企业不动产选择以产业园区为主，占总需求面积的67％，尤其是领军企业对产业园需求远高于其对办公楼的需求。

　　对于生命科学企业选址来说，高端人才的可及性尤为重要。一些成熟的产业园区已形成梯队显着、储备齐全的人才高地，吸引企业落户。以上海为例，较为成熟的张江核心板块已配备梯队成熟、丰富的人才资源，一些新兴的生命科学产业众多板块如周康、紫竹，正开始呈现出人才的雁阵格局。在已具规模的产业园区内，人才的聚合效应开始显现，不论企业落户还是搬迁，首选依然是围绕人才据点的周边区域。

　　同样重要的是，产业园区的聚合效应有利于企业间沟通合作，实现风险均摊、互利双赢。生命科学行业技术含量高、投资回报丰厚，但同时具有投入大、周期长、风险高的特点。这些特征使生命科学企业在选址时，倾向于向产业聚集度较高的区域靠拢，以便于企业沟通交流，寻求合作或外包的机会。通过合作研发，企业间打破技术壁垒，缩短研发周期，提高新药成功率，在保证自有专利的同时，共担风险，合作共赢。

　　由于行业的种种特殊性，聚集度高的产业园区无疑是企业选址和未来成长最好的平台。除了企业入驻带来的物业需求，产业园区的主导者 管委会更看重产业落地后带来的可持续发展。

　　仲量联行华东区研究部董事丁婷表示："许多国企园区管委会自身就有成熟的房地产开发能力，对于部分优质企业还能提供代建服务。针对那些愿意在园区内落地生根、成长发展的企业，还会提供更多政策扶助。"仲量联行中国区产业与物流服务部董事毛欣表示："许多生命科学企业选址着重考虑两方面因素：一是土地，包括位置、交通、周边环境等；另一个就是园区管理方能够为企业提供的产业载体外的服务，例如是否能够助力与政府其他职能部门的沟通与协调等。

来 源：房讯网 

     编 辑：jinbao