2020年9月，广东省发布《关于培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的意见》。

　　2022年6月，深圳市发布《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》。

　　“产业集群”已然成为大湾区的热词。截止2021年，全国已有29个省份实施链长制，“深耕产业链、发展专业产业集群城”是这一轮城市产业规划和产业招商引资的关键。

　　纵观产业及产业园发展，从1970年代末至今，中国产业园区发展已经经历了4个阶段，现正进入第5个发展阶段。

　　产城融合更多是站在城市和区域发展规划的角度。从园区的角度来看，产业园的精细化和专业化之路还在继续，而且专业化的要求越来越高。从目前资本市场来看，已经发行的4只REITs产品的标的都是专业化产业园区，一定程度说明了专业化产业园区发展的必然趋势。

　　如何打造成功的专业化产业园？

　　产业深耕，获得产业源动力

　　深耕产业要求产业园运营商需要具备实业思维，了解实体产业和产业链，了解实体企业在不同发展阶段的发展需求，以及实体产业人的需求。目前越来越多的产业地产开发运营商开始成立产业研究院，但产业研究院不应该只是研究产业地产，而应该更多的专注行业研究。

　　专业服务，打造产业服务力

　　基于产业深耕，根据产业特性和需求提供个性化服务，打造园区的产业服务力。深圳创维创新谷通过打造“深圳5G+8K+AI+云”联合实验室发展产业平台服务，有效实现园区价值溢价，以高于周边项目50%的溢价在逆市中获得市场认可，在淡季创造每个月数万平方米的租赁佳绩。

　　行业定制，形成产品竞争力

　　深耕行业就需要为行业提供个性化的空间载体，比如个性化厂房、实验室、检验检测平台等，又因为行业的特殊性，不同行业对此类空间可能存在完全不同的要求。

　　为行业企业定制产业空间，既能吸引行业企业，也能形成产品溢价。比如深圳生物医药产业园项目的租金大致可分为两个档次，普通园区租金在35-55元/㎡/月，提供CDMO平台、中试平台、危化品储存间、双回路电力系统等专业化产品和配套的园区，租金能达到75-100元/㎡/月。

　　产业社群，形成产业凝聚力

　　专业化产业园区因为聚焦行业发展，更容易形成产业社群。在具体园区运营中，主要针对企业家和产业科技人才打造产业社群。比如围绕企业家，可以通过企业家俱乐部、沙龙聚会等形式，形成企业家长期互动和短期交流协同的机制；围绕产业科技人才提供行业聚会、技术研讨、兴趣社区、交友互动等社群服务。通过丰富多元的社区服务，不仅能为园区企业和科技人才形成凝聚力，更能为开发运营主体凝聚更多行业企业。

　　数字孪生，拥抱行业趋势力

　　数字经济时代，产业园运营从智慧运营走向数字孪生，未来专业化产业园将是集聚线下、线上虚拟共同发展的数字孪生集合体。线下产业空间形成的企业和人才集聚，通过产业社群运营，形成线上产业平台，打造依托服务的产业集合体，而非依托空间的产业园区，突破空间界限，拥抱未来无限可能。

　　来源：戴德梁行

编辑：wnagdc