2023年第一季度，上海产业园区市场表现平淡。本季度有约29万方的新项目入市，租赁需求表现相较谨慎，导致一季度的空置率有所提升，但平均租金与上季度基本持平。

　　展望未来，上海市政府已在年初发布各项激励政策以提振市场预期和信心。高力国际预计上海产业园区市场将有望随着高新技术产业新一轮景气周期的启动而同步回暖。

　　01 需求预期回暖 租金整体企稳

　　上海产业园区子市场空置率及平均租金

　　02 高新技术产业发展新契机 激发产业园区租赁需求

　　对于上海产业园来说，市场信心的提振将倚赖于激励措施的落地并转化为企业实际盈利的提升。2023年有望成为新一轮科技周期的起点*，并带动产业园区的租赁需求逐步复苏。

　　高力国际预期上海产业园区的主力需求仍将来源于生物医药、集成电路和人工智能等战略性新兴产业和先导产业，因为这些产业是保障上海经济重启的重要抓手。

　　来源：国君宏观，2023年3月。

　　上海产业园区市场趋势（2019-2026F）

　　03 总结与建议

　　从产业发展的角度看，温和的租金走势将使科技企业、尤其是初创企业受益于优惠的租赁成本，有利于为产业园区培养长期稳健的需求。

　　短期来看，下半年即将入市的大量新增供应将加剧产业园区市场的竞争。建议现有物业的业主可考虑采取更有吸引力的激励措施，例如较长的免租期和各种补贴项目等，以期在竞争中稳定和吸引租户。长期而言，新一轮高新技术产业的景气周期即将开启，基本面的反转有望带动产业园区租赁市场逐步复苏。

来 源：高力国际    

  编 辑：liuy