大悦商办 领跑全国

　　2023年全国商办正式进入调整期，产业结构的深度变革为动能不足的商办市场蒙上阴霾，在困境中求变，成为商办市场的新常态。传统产业需求下沉，新兴产业方兴未起。然而，大悦城全年逆势而起，全年商办销售突破163亿，成为领跑全国市场的重要力量。

　　北京大区作为大悦城控股全国商办的重要堡垒，围绕城市重点发展方向率先布局，多个优质商办项目已前瞻占位。在2023年第四季度北京全市写字楼空置率同比上升2.7个百分点至18.7%，108万平米新增供应，集中入市导致市场竞争进一步加剧的情况下，北京大区依然保持定力，以城市运营商的责任与担当，坚守初心。

　　北京大区 逆势强销

　　随着近几年北京转入高质量发展阶段，传统产业的持续疲软，导致了商办市场所建立起来的传统销售逻辑不能支撑产品的去化，而新兴的产业则还未能成为市场的主力客户，在这样的环境下，传统商办成交市场与租赁市场双降，导致市场买方观望情绪加重。

　　市场环境的低迷是长期的，危机的同时也伴随着机遇。大悦城控股北京大区立足北京市场，在不断变化的市场中寻求机遇，并依托各项目，结合自身特点，稳中求进，形成以政府为主导，以政策为抓手，以产业为支撑的营销模式，在不断革变的市场中努力寻找新的去化机会，在实践中积累意向客户，最终，北京大区在2023年完成19.6亿元的业绩，实现商办营销80%的目标完成率。

　　中轴大悦 革新商务

　　在北京大区众多的商办项目中，大悦时代广场项目业绩最为亮眼，一年来完成一座办公整栋和一座酒店独栋的去化，成交总额达到10.26亿元，成为领跑区域商办的一匹独角兽。

　　然而，与北京大区众多项目一样，大悦时代广场的这份业绩并非一路顺利。首先是项目的发展区位，在北京的发展格局中，强化“一核”，建设“一副”依然是北京城市的发展重心，提出多年的南中轴也在“腾笼换鸟”和城市更新中推进，不搞大拆大建已成共识，大悦时代广场所在的丰台区还在加紧建设丽泽金融商务区，地上建筑规模超过540万平米，对周边项目而言，竞争已成为印在眉头的关键词。

　　大悦时代广场始终未曾放弃以去化为核心的营销思路。持续发声，渐进蓄客，独立方案，逼定客户的节奏并未被打乱。在北京大区的关怀和支持下，大悦时代广场确定了整盘推广的总思路——以运营促聚集，锚产业定客户。项目团队结合区域科技、金融产业的发展主方向，及时锁定了多个重点客户，并针对每个客户出台独立的营销方案，为其出台定制化的推介包装，并主动与区域各委办局协调，接洽楼宇客户信息，最终实现了两栋楼宇的定制化营销。

　　优质资产 城市封面

　　大悦时代广场凭借优质的项目硬核空间标准，不负产业客户的期望。项目择址南中轴丰台段一级重点地区，是区域内率先兑现的商务综合体；坐拥地铁上盖的交通优势，为总部商务差旅提供便捷出行通道；毗邻南苑森林湿地公园的生态优势，为总部企业规划惬意低密的商务体验。产品设计以LEED金级办公标准，打造可持续的办公样板，同步设计了五重立体楼宇花园和绿植系统，丰富空间的生态体验。产品方面将独栋产品设计到极致，独立绿地、花园式落客区、独立总部大堂、可楼宇冠名等，每个价值均瞄准总部企业的痛点，让客户来到项目便可加深购买意向。

　　用一座“城”改变一座城，这种写在大悦营销人骨子里的精神，让整个团队不畏艰辛，敢于竞争，克难攻坚。未来的路上，我们还将继续在集团的正确领导下，开疆拓土，创造美好携行的城市商办新标杆。

  来 源：大悦时代广场    

  编 辑：liuy