2024年第一季度，北京物业投资市场交易一共录得九笔交易，共计交易总额64.5亿元，环比上涨24%，同比下降7%。

　　本季度办公板块一共录得五笔交易且金额占比超过70%，成为最活跃的交易板块，其中金额最大的两笔交易均为险资机构投资者从地产基金手中购得位于核心地段的写字楼。友邦保险以24亿元购入位于CBD的凯德星贸项目95%股权，卖家凯德集团于2022年通过法拍购得项目并在升级改造后退出，而买家友邦保险通过此次收购实现了投资兼自用的双重目的。长城人寿则以10.2亿元购入同样经过地产基金改造增值的新街高和。该项目原为社区购物中心，2017年被高和资本购入后转型为精品办公综合体。

　　私人和企业投资者在市场资产价格松动的环境下，寻找高性价比的可投资产，尤为青睐核心位置、标识性强、中小总价和体量的零售物业和酒店。如某财团以8.4亿元购入东三环紧邻CBD商务区的凯德双井购物中心，以及某私人老板以2.4亿元购入海淀某小区底商等。

　　本季度整体大宗交易量仍显平淡，尤其是投资型买卖活跃度远未恢复至疫情以前水平。写字楼板块在租赁基本面挑战下资本化率再度走扩，而零售和仓储物流板块得益于相对稳定的租赁表现以及C-REIT扩容的利好，季内维持平稳。

  来 源：CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy