2024年上半年上海仓储物流市场录得3个新项目入市，累计达95.3万平方米，录得历史新高。其中，二季度的新宜金山银河一号-A地块项目带来70万平方米的新增面积。

　　需求结构而言，以三方物流占据绝对主导，占比达68%。短期租赁交易增多，反映当下租户对成本可控与租期灵活的需求上升，录得化工物流租户在金山的扩租8,000平方米，某三方物流客户在金山短租5,000平方米。除此以外，集装箱物流供应商，快递快运等租户均有1万平方米及以上的布局，西北物流园区的拆迁促使三方物流租户迁至宝山。制造业居次位，以医疗器械和家电家居为主。活跃区域主要集中在成熟市场宝山、浦东机场，以及具备价格优势的金山和奉贤。上半年净吸纳量为-24.1万平方米，空置率上升至26.5%，一方面是受新增供应的影响，另一方面受退租影响，退租原因包括食品，护肤品和家居行业的缩减面积或整合，进出口业务下滑以及新能源汽车相关企业的重新选址。

　　租金方面，其中供应有限的闵行，浦东机场、西北区域的租金保持稳定，而短期退租集中的奉贤，松江和嘉定的租金向下浮动较大。全市租金报价上半年累计下跌2.3%，报每月每平方米47.4元。

  来 源： CBRE世邦魏理仕   

  编 辑：liuy