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2024年上半年上海物业投资市场录得50笔交易
http://www.funxun.com房讯网2024/7/9 11:14:00
[提要]2024年上半年,上海物业投资市场录得50笔交易,交易金额共计323.3亿元,较去年同期水平微降6.6%。

    2024年上半年,上海物业投资市场录得50笔交易,交易金额共计323.3亿元,较去年同期水平微降6.6%。市场情绪仍在缓慢修复,资产价格步入磨底阶段,物业投资表现逐步分化,核心资产投资吸引力愈发凸显,上半年录得约12%的交易位于陆家嘴、南京西路等传统核心商务区。

  标的物业类型方面,按交易笔数统计,写字楼物业交易依旧为主流,占比60%。受到产业用地企业股权变更监管收紧的影响,商务园区相关资产的交易规模在上半年较为有限;另一方面,企业买家购置整层商办写字楼用以投资的趋势仍在持续。同时,来自金融、半导体、交通运输及传统制造业等行业的优质企业购置整栋物业作为自用。此外,酒店物业的投资热度再度攀升,与零售物业交易并列第二,占比14%。除传统地产公司之外,由个人或企业买家完成的酒店或服务式公寓成交也愈发活跃;而零售物业交易中,通过法拍途径购置商铺或购物中心也成为众多企业买家的主要选择。

  买家类型方面,企业买家占据半壁江山,其中接近四成交易为投资属性。以个人及宗教协会为代表的新兴投资者投资热情持续高涨,如天主教青年会已在一年时间内陆续完成三笔交易。反观诸如地产公司、机构投资者与地产基金等传统投资者,则呈现出较为谨慎的投资情绪,合计占比20%,上半年所布局的投资标的主要集中在长租公寓、酒店及零售物业等与当下消费复苏相关的资产类型。

 来 源:CBRE世邦魏理仕    

编 辑:liuy



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