广州2025年全年共有12个优质仓储项目投入市场，总供应量达到93万平方米，是自2023年后的又一供应高峰。按面积来看，40%的供应量位于增城区，其次为白云（25%）和南沙（15%）。其中第四季度新增供应两个项目共24万平方米，分别位于白云和增城。在供应高峰以及跨境电商在广州收缩租赁面积的影响下，2025年广州租金加速下行，同比下跌7.6%至年末的每月每平方米35.5元。其中第四季度单季下跌2.4%。租金下跌拉动了租户的升级搬迁需求，叠加国补政策带动的电商仓储需求，广州全年净吸纳量为75.7万平方米，从2024年的负吸纳表现中显着反弹。成交的主要行业方面，第三方物流成交占比最高，达到65%，尤其是某电商平台的自营物流，在2025年录得多宗新库的整租。另外，某服饰类的第三方物流企业借电商退出带来租金显着下行之际，乘势落户从化。成交排名第二的纯电商，占比27%，其中跨境电商新租成交占全部成交的17%。2025年全年空置率同比上升1.9个百分点，年末报8.9%。

　　佛山2025年迎来全年落成10个项目，共186万平方米的新增面积投入市场，创有记录以来的供应高峰。其中53%的新增供应面积位于三水，其次为顺德（30%）。而第四季度则录得新增供应两个项目，共22.9万平方米的仓储面积落成。与广州不同，跨境电商在佛山的扩租更为积极，在全年录得的成交中，跨境电商成交占比达到81%，显示跨境电商在珠江口西岸的整合，表现为在佛山和肇庆扩张，但在广州收缩。在跨境电商的带动下，佛山仓储市场全年净吸纳量达到168万平方米，同比增长137%，同样创下历史新高，带动全市2025年空置率同比下降0.4个百分点，至年末的6.6%。租金方面，尽管成交活跃，但在大量供应下，无论是跨境电商还是国内电商的自营物流都拥有更强的议价能力，并且相邻的广州租金也显着下调，进一步推动佛山租金下行。佛山仓储市场2025年租金同比下跌7.0%，至年末的每月每平方米34.4元。

　　展望2026年，广州和佛山都将继续迎来供应高峰，预计两地将分别有264万及133万平方米新增仓储设施落成，为市场去化带来压力，租金将有进一步下调的空间。

来 源：CBRE世邦魏理仕   

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