由明源云采购、明源地产研究院联合奥维云网（AVC）地产大数据专家团队，耗时720个小时调研与分析，共同策划出品的地产供应商行业“年终总结”——《2020中国房地产供应商行业竞争力10强报告》已经正式面向地产全行业发行，帮助采购人快速寻源的同时也助力供应商企业转型升级。

　　报告中不仅包含大数据铸就的年度公信力榜单（含阳光采购标杆开发商、供应商行业竞争力十强及高品质供应商），还包括开发商合作伙伴大数据画像、供应商行业最新发展深度复盘、标杆房企采购升级策略解读、供应链发展前沿趋势分析、供应链资深专家独家干货等深度内容。

　　后续，这本年度报告中涵盖的36大地产供应商行业51个榜单的部分精彩内容，将在明源云采购微信公众号每周按行业发布，欢迎关注公众号及时索阅。

　　今天是连载内容的第一期，主要是建筑工程类中精装修工程行业的相关内容，精装修工程中包含精装修设计子榜单。

　　精装修工程-精装修设计

　　➤榜单分析

　　从评选结果看，金螳螂以超过60%的高开发商推荐率位列第一，广田集团、亚厦装饰因质量高、服务好以及资金实力强获得超过50%的开发商推荐率。从开发商推荐率来看，在塑造 产品力成为行业共识的背景下，质量成为开发商选择推荐精装修企业时看重的关键因素。

　　整体来看，精装修工程10强企业相对稳定，开发商推荐率较去年有小幅提升，具备批量精装服务能力的实力型精装企业 越来越受开发商青睐。值得一提的是，南通三建装饰在精装修 工程领域异军突起，首次入围10强榜单。另外，精装设计是精 装工程的关键一环，2020年精装修工程评选增加精装修设计子榜 单，天翊装饰工程设计、伊派设计获得开发商广泛认可，以超 过40%的推荐率入选榜单。

　　过去一年，许多精装修工程以及精装修设计供应商加大开 发商市场的扩展，在质量、服务以及配合度等方面不断升级， 成长迅速并成为参与市场竞争的重要力量，获得开发商的广泛 认可。在本次评选中，佳亿实业、雅快建筑、中梁众合分别以 27.2%、23.4%、21.3%的开发商推荐率，入榜精装修工程行业 年度高品质供应商，市井言舍建筑设计以48.5%的开发商推荐 率，入榜精装修设计年度高品质供应商。

　　➤企业建议

　　行业的调整升级是必然趋势，除了关注眼下的业务发展 外，不管是十强企业还是规模以上的其他企业，更应该关注未 来的路怎么走，但所有的企业几乎只有以下三条路可以选择:

　　1、构建充分的资源、资金与内部管理优势，能够保持或 超越头部企业的总成本领先优势，而非单纯原材料和人工成 本，最起码不能被头部企业甩得太远;

　　2、在产品、渠道、推广等方面塑造差异化，打造在行业 独一无二的竞争优势，掌握自己差异化领域的定价权;以产品 举例，消费者已经不单单满足于基本的功能，而更多的开始关 注多样化、趣味化、品质化、智能化的产品。未来，随着全装 修住宅标准化体系的建立、完善和实施，标准化、智能化、定 制化将会成为未来全装修住宅配套产品的重点趋势。因此，根 据用户需求转变趋势，精装修企业应该把体验度、功能性和设 计感更强的智能化产品应用到实际精装工程项目中;

　　3、提升地产工程市场赛道的渠道开拓以及工程服务能 力，以B端市场的规模化业务，拓展市场份额抢占竞争优势。 也就是说，合作地产开发商，精装工程企业应搭建完善的工程 服务体系，以专业化、精细化的工程服务，为开发商的提质、 控本、增效深度赋能，未来的精装市场将向拥有深度服务能力 的精装企业倾斜。

　　➤行业概况

　　我国精装房渗透率普遍低于40%，相比日本、欧美等发达 国家80%的精装修率，我国精装修行业仍处于起步普及阶段。自2016年开始，很多省市及地方政府相继推出范围精准、目标 明确的精装修政策，建筑业发展“十三五”规划更是明确提出到 2020年，我国新开工全装修成品住宅面积要达30%。目前一 线城市全装修比例较高，已接近发达国家水平;新一线城市及 二线城市全装修项目占整个全装修市场比例最高，但全装修交 付比例较低，未来仍具备较大提升空间;三四线城市是未来全 装修发展的重要地区。

　　2020年，受疫情以及调控影响，房地产行业总量萎缩、 利润空间侵蚀是大概率事件，总体景气度下降，开发商推进精 装房的意愿降低，整体精装修市场增长受牵掣。根据奥维云网 (AVC)地产大数据显示，2020年1-9月，商品住宅精装修楼 盘开盘项目2228个，同比-16.6%;市场规模190.2万套，同比 -20.7%。从城市能级来看，2020年1-8月精装修配套建材市场 中，新一线城市占比为34.5%，新一线城市份额微增，精装修 配套建材市场回归高能级城市。未来，伴随房地产行业平稳发 展，全装修政策在全国大面积推行以及精装渗透率、市场规模 不断提升的多重驱动下，精装修行业的市场机会依然可观。

　　在开发商一端，近年来随着地价走高，楼价也不断增长， 为了平稳地价成本，通过精装修提升产品的附加值来提升楼价 成了更多地产商的选择。但由于头部开发商精装房渗透率逐步见顶，腰部房企的精装修渗透率仍在快速提升，行业呈现排名 靠后但增速越高的趋势。2020年1-8月精装部品在住宅楼盘的集中供应中，TOP10房企配套量份额占比为52%，较去年同期有 所下滑，腰部房企11-20强、21-50强、50-100强的精装部品在 精装修住宅楼盘的应用，较去年同期均有小幅上涨。

　　批量精装修由于项目规模大，项目质量要求高，管理相对复杂，具有丰富行业经验与成功装饰案例的精装工程企业，由 于能够在保持较高性价比的前提下，保证工程的交付质量以及 进度，从而更能获得开发商青睐。目前，限制精装修行业发展 的主要问题是成本较高、标准化程度比较低。标准化水平一定 程度上决定了批量精装修企业的业务水平和扩张能力，面对楼 盘的众多户型和客户不同的设计风格要求，企业需从设计、采 购、施工管控、成本管控等多方面入手，采用系统化、标准化 的方法提升管理水平。目前，装配式内装成为行业的热点，用 工业化的生产方式进行装修，提高整体质量的同时，降低成本 及损耗，同时节能环保。行业逐渐建立SI建造体系理念，把内 装和结构分离。同时实行工业化装修，即材料加工模块化、预置拼装、施工程序流水化、部品通用化等。