自2021年下半年开始，中国房地产行业经历了新一轮试压，面对复杂多变的形势，企业生存与发展被提到了前所未有的高度，进入2022年以来，受多地疫情反复等超预期因素的影响，经济新的下行压力加大，房地产行业亦进入深度调整期、急剧转型期，如何破局成为各界关注焦点。

　　面对疫情不断反复、需求收缩和供给冲击三重压力，2022年我国主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。房地产行业所牵扯的上下游关联行业众多，产业规模、经济体量巨大，“稳房产”仍然是“稳经济”的重要抓手。与此同时，在“十四五”打造高质量发展经济体系战略指引下，城市更新、绿色低碳、科技赋能开启房地产行业升级新征程。居民生活品质追求、居住文化的新需求，亦需要房地产产业链企业重构业务结构。

　　在行业深度调整的当下，困难与挑战环伺，机遇与变化并存，我们更需要借鉴优秀同行的探索和实践经验，携手稳健穿越周期，为此2022年8月5日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会产业链与建筑工业化分会、链筑承办的“新时代、新模式、新契机”第十一届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华北站）在北京歌华开元大酒店顺利召开。此次论坛通过丰富的议程分享、嘉宾对话、供需洽谈会等精彩环节为我们行业的未来之路带来新的思考与视角。

　　本次高峰论坛由贝朗卫浴冠名，Léwin雷盎艺术智能、华德隆、亚派科技、中华制漆、盼盼安全门协办以及方太、君诚管道、高士实业、耶鲁智能锁等单位的特别支持；并得到了中国金茂、中交地产、首开地产、五矿地产、路劲地产、中国绿发、港中旅等房企的大力支持；还有搜狐焦点、财经网、腾讯、网易家居、今日头条、每日经济新闻、中国商业网、中国财经网、中国地产金融网、和讯网等30余家媒体的支持！

　　/上半场/

　　//产业链供需采购会员专享对接会

　　8月5日上午，论坛产业链供需采购会员专享对接会率先启幕，作为地产开发商和供应商面对面互动平台，会员专享对接会旨在促进需求端与供应端深入了解、高效对接。此次对接会，现场开发企业携数百项采购需求，与全国200余位供应商代表面对面交流沟通，高效直连，双方就企业工程项目概况、各类别采购需求、投标人资格要求、报名截止时间、报名方式等内容进行详细沟通。

　/下半场/

　　//新时代、新模式、新契机

　　【贝朗卫浴】第十一届中国房地产产业链创新合作高峰论坛

　　2022年8月5日下午13点30分，【贝朗卫浴】第十一届中国房地产产业链创新合作高峰论坛正式启幕，本次论坛邀请到全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺先生；全联房地产商会副秘书长秦晶女士；全联房地产商会副会长单位、链筑分会副会长、中国金茂副总裁、CTO田九坡先生；首开股份总经济师王宏伟先生；全联房地产商会副会长单位、五矿地产设计管理部（设计研究院）总经理王久生先生；全联房地产商会副会长单位、中交房地产管理集团有限公司总经理助理廖庚强先生；路劲地产集团北京公司副总经理李英女士；河北临空集团固安大清河园区总经理王玉龙先生；中国绿发投资集团战采部总经理杜冠洲先生；港中旅房地产开发有限公司常务副总经理刘雪晶女士；全联房地产商会链筑分会副会长、Léwin雷盎艺术智能中国区执行总裁王俊锋博士；全联房地产商会链筑分会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁魏振波先生；全联房地产商会链筑分会副会长、中华制漆（深圳）有限公司执行董事李广中先生；全联房地产商会链筑分会副会长单位、方太工程北方大区总经理郭得丰先生；全联房地产商会链筑分会副会长单位、君诚管道销售集团总经理高洋先生；南京亚派科技股份有限公司副总经理徐晓琴女士；亚萨合莱（中国）投资有限公司全国战略销售总监，盼盼及耶鲁中国聂洪波先生以及论坛冠名单位全联房地产商会链筑分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理唐志文先生还有富力集团、碧桂园集团、大悦城、中铁建、中铁置业、住总、卓越集团、融创中国、中骏地产、华远、华融、北科建、中冶置业、金隅嘉业、隆基泰和、首建集团、鑫苑中国、金辉集团、一方控股、凯德中国、天润置地、海开、石榴、泰康、世纪金源、国华集团、和裕地产、昊远隆基、荣盛、首创经中等链筑分会的众多房企企业代表和产业链各领域的优秀供应商参会。

　　主持人：全联房地产商会副秘书长

　　产业链与建筑工业化分会秘书长马学明先生

　　全联房地产商会副秘书长马学明先生在开幕介绍时表示：“2022年以来，受多地疫情反复等因素的影响，经济下行压力加大，困难和考验前所未有。自5月以来，伴随着调控政策的效应显现以及稳经济33条一揽子政策发力稳预期下，经济运行逐渐回归正常轨道。进入下半年，面对依然严峻复杂的外部环境，稳住房地产对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。在积极的政策信号下，我们该如何思考和行动，又该以怎样的责任和担当，去引领新时代、探索新模式、把握新契机，传递信心和勇气，一同探寻穿越周期的智慧和力量，这也正是我们今天齐聚一堂的契机与目的。”

　　//开幕致辞

　　赵正挺

　　全联房地产商会党委常务副书记、秘书长

　　在论坛开幕后，首先邀请全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺先生致开场辞，在致辞中赵正挺秘书长指出:“就我们房地产行业而言，当前已进入到了一个低增长、低利润、低容错时代，过往的高周转、高杠杆、快速扩张模式已遇到发展瓶颈，企业已由过去的规模红利、金融红利逐渐转移到经营红利阶段。同时，在“30、60”碳达峰、碳中和战略目标下，我国进入到一个重要的发展阶段，面对环境、资源问题，如何践行零碳目标和绿色可持续发展成为了我们地产行业的时代使命，这也为当下产业链企业探索新发展模式，提供了新的契机。

　　与此同时，近段时间以来，因楼盘延期交付所引发的问题被社会广泛关注，行业信用与信心亟需重塑，“保交楼”成为了化解当前问题的核心和重点，更是稳定市场预期的关键。为此，在7月28日召开的中共中央政治局会议中已明细指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。并要坚持守正创新，主动适应新时代新要求，把握新时代规律，立足中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局。”

　　//主题演讲

　　田九坡

　　《金茂城市运营碳中和探索与实践》

　　全联房地产商会副会长单位、链筑分会副会长、中国金茂副总裁、CTO

　　生态城市 – Eco-city

　　以“绿色健康，智慧科技”为开发理念，以“低碳”作为核心要素，打造金茂城市运营项目，搭建完善的城市低碳运营系统模型。在城市运营实践中以绿色能源利用，推动城市运营绿色低碳升级。

　　生命建筑 – Life-building

　　围绕“绿色健康，智慧科技”开展金茂府2.0、金茂悦产品技术升级，持续开展低能耗建筑研究与实践，并积极开展如BIPV、冰蓄冷等绿色能源技术的研发与落地应用工作。

　　低碳运营 – “Low-Carbon”  Operation

　　以降低持有物业能源运维成本为核心，采取碳普惠平台建设、碳交易、节能技术改造及搭建智能化能耗管理平台的方式，逐步提升持有资产低碳运维能力。

　　中国金茂城市运营碳中和转型

　　碳中和将带来一场由科技革命引起的经济社会环境的重大变革，意义不亚于三次工业革命。城市的碳排放占比达60%以上，随着城市后工业化进程，碳排放将持续增加，城市是碳中和的主战场，同事也是创新的试验场，是实现各领域低碳场景的空间载体。

　　唐志文

　　《从浪漫演绎到智趣生活》

　　全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理

　　贝朗的碳中和之路

　　确保自身及合作客户达到产品生命周期内的零排放

　　人员的能力提升

　　1.欧盟绿色新政﹑国家双碳法律法规培训

　　2.温室气体排放的计算

　　3.能源管理体系的培训

　　组织的碳排放数据体系建立

　　1.ISO 14064-2018认证-(9月通过莱茵审核）

　　2.ISO 50001:2018-(预计2022年1月取证

　　持续性的节能减排工作

　　1.高耗能设备汰旧换新

　　2.关键工艺节能技改-(富士康富联)

　　3.绿色产品认证﹑绿色工艺﹑绿色工厂推展

　　王宏伟

　　《房地产企业招标采购数字化管理体系的探索与应用》

　　首开股份总经济师

　　主要做法——重点创新

　　1、建立统一、规范的招标采购制度流程，实现“一级部署、二级集中、外部协同”的运作模式；

　　2、优化管控重点，升级管理体系，全面提升招标采购质量和效率；

　　3、全面提升“信息化管理平台”，实现“房地产开发招标采购全过程数字化集中管理”，实现互联网+招标采购；

　　4、实现全过程、多方位、实时化监管模式，招标采购全程可监控、可管理；

　　5、采用云架构分布式部署模式等先进技术，保障平台高效、可靠和易扩展性；

　　6、应用大数据分析技术，挖掘数据价值，为管理和决策提供支持。

　　刘昱含

　　《构建智慧能效，引领绿建未来》

　　南京亚派科技股份有限公司地产行业总监

　　1个平台——基于IOT+BIM的智慧管理软件平台

　　绿色建筑节能与设备管理系统

　　4个中心——智慧监控；智慧能源；智慧运维；智慧服务

　　智慧监控（安全监测、智能联动）

　　智慧能源（能耗管理、节能控制）

　　智慧运维（故障预测、智能工单）

　　定制服务（第三方接入、数据上传）

　　3类服务——建筑节能与设备管理系统建设；建筑智能一体化；绿色、节能与低碳建筑构建

　　聂洪波

　　《30年安心守护，1亿国人选择》

　　全联房地产商会产业链与建筑工业化分会理事单位、亚萨合莱（中国）投资有限公司全国战略销售总监，盼盼及耶鲁中国

　　亚萨合莱——全球出入口管理解决方案的领先者

　　四次登上福布斯“最具创新力企业榜单”在全球所有已安装的锁具和安防产品中，亚萨合莱的产品占十分之一，远高于第二名

　　盼盼安全门

　　30年安心守护，1亿国人选择

　　1992年研发第一扇防撬门；2010年加入全球出入口领导者品牌亚萨合莱；盼盼安全门在营口，长沙，成都三地建有生产基地，总占地总面积130万平方米， 生产技术工人超过3000余人，年产防盗门/防火门产品200万樘+。

　　耶鲁智能锁

　　耶鲁是历史悠久和国际知名的锁具品牌，从1840年 老莱纳斯·耶鲁开始设计并生产一系列创新的安全锁；2000年，耶鲁加入亚萨合莱集团，助力集团成为门控方案的全球领导者之一；2008年，耶鲁与韩国电子锁领导者易保iRevo合作，融入电子数码科技，创新研发出耶鲁电子门锁；耶鲁为全球超过125个国家提供不同设计和功能的锁具，保护全球数以百万计的家庭和企业；Yale Access App 耶鲁智能家居，所有耶鲁生态系统中的产品都可以通过Yale Access App一个控制终端。

　　王久生

　　《双碳赛道上的产品力》

　　全联房地产商会副会长单位

　　五矿地产设计管理部（设计研究院）总经理

　　2019 明确了五矿地产产品 绿色、健康、智慧发展方向2019 五矿地产颁布了红头文件《关于全面推广绿色建筑认证的通知》

　　国家政策驱动，践行碳中和承诺,房地产行业向智慧、健康、绿色、碳中和方向发展，打造五矿地产自己的产品标准即5M智能健康体系（健康生活·智慧系统·贴心管理·舒适环境·绿色材料）

　　5M体系通过四大专业、四个维度实现了5M五大使命。它包含建筑篇户型库、精装篇批量精装技术标准、机电设备篇机电设备技术标准以及园林景观篇园林景观技术标准。

　　未来，五矿地产将会对5M智能健康体系持续在低碳方向上持续提炼升级，做专做强，真正锻造顺应发展形势、利国利民的产品体系，塑造产品内核，提升产品竞争力，将五矿地产的精品战略贯彻到底。

　　李广中

　　《百年中漆“碳”路先锋》

　　全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长、

　　中华制漆（深圳）有限公司执行董事

　　研发领先市场，创新从不止步

　　拥有国家级实验室，参与制定国内外行业标准1000余项。

　　研发创新产品达3250种，科技成果行业领先。

　　数年蓄力，硕果累累

　　90余年原创技术积累，不断推陈出新。与中国建筑科学研究院、中国涂料研究所、深圳清华大学研究院等建立科研实验室，通过联合开发、技术引进等方式，使科研成果高效转化为生产力。被深圳市科委认定为“深圳市高新技术企业”，被技术监督局评为“采用国际标准先进企业“。

　　产品优势——低碳轻质真石漆

　　轻省耗量·降耗提效

　　选用高耐候乳液和更轻质的填料，每平米耗量仅为传统的1/3。降低了施工难度，提升施工效率，有助项目缩短工期。

　　绿色低碳·减少消耗

　　响应绿色建筑“双碳”要求，去彩砂化，实现低碳、环保。

　　降低对自然资源的破坏，减少资源消耗。

　　耐污耐候·加强保护

　　简化施工工艺，无需中涂层底色喷涂工序，不易发花。

　　优良的耐污性，不沾灰藏尘，提升墙面耐污的能力。

　　宋鹏

　　《保温装饰复合板在装配式建筑中的应用》

　　全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位

　　山东华德隆建材科技有限公司副总裁

　　石材+保温+干挂

　　随着节能建筑的发展，人们对建筑的保温性能要求越来越高。继石材干挂之后，强制保温已成为一种必须及规范。

　　保温装饰复合板成为装配式建筑新趋势

　　人工费用的提高，人们对节能环保的新要求，建筑部品化、工业化，住宅产业化的发展趋势，保温装饰复合板应运而生，并很快成为绿色建筑的首选。

　　保温装饰复合板充分体现了装配式建筑的优势

　　华德隆保温装饰一体板，工厂化生产与现场装配，使钢材损耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放与污染排放分别降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度减少了浪费和碳排放。

　　廖庚强

　　《中交代建全产业发展》

　　全联房地产商会副会长单位、中交房地产管理集团有限公司总经理助理

　　总体发展思路：“双轮驱动”为核，通过“三维赋能”实现价值输出

　　“双轮驱动”：充分利用大中交丰富的内部资源，实现“轻重协同”；拓展AMC、信托、政府等外部资源，形成多元化业务布局；

　　“三维赋能”：专业赋能+资源赋能+运营赋能，多维度提升价值输出。

　　中交代建通过打造四个模块，达到优服务、保品质、享营收的目标，增值服务体系是代建服务模式的核心。

　　定制服务机制

　　商业策划书、全景计划，制定服务套餐，指定优质专项服务供方，定制开发，根据不同委托方、项目，自助选择。

　　定制决策机制

　　根据不同委托方诉求，在签约-启动前阶段定制甲方、资方、我方、指定供方等各方决策机制，保障高效服务，有效风控。

　　增值服务体系

　　运营管理系统、团队建设机制、产品营造体系、投融资风控机制、营销策划体系、物业运营体系、供应链管理平台

　　价值共享体系

　　整合资源，构建信用认证机制，协调各资源方建立信任，满足各方诉求。

　　//高峰对话

　　《“双碳”目标下，科技赋能提升产品质量之策》

　　在“房住不炒”的总基调下，无论是政策层面还是市场表现，房地产行业都已进入了“维稳”关键期。新的市场周期下，企业也由过去的规模红利、金融红利逐渐转移到管理经营红利新阶段。随着行业正式进入“交付力”比拼的时代，以用户为核心的“产品回归、服务回归”成为业界共识。与此同时，“双碳”目标下，我国已进入到一个重要的发展阶段，践行零碳目标和绿色可持续发展既是产业链企业的时代使命，更是面向未来的破局之策。

　　在此特殊时期，如何创造引领新未来、重构可持续高竞争力的供应链生态合作圈，已是我们当前需要共同思考的迫切问题。在精彩的主题演讲分享后，高峰对话环节几位嘉宾朋友围绕“双碳”目标下，科技赋能提升产品质量之策”畅所欲言，分享各自在不同领域的一些实践和宝贵经验。

　　本次高峰对话由全联房地产商会链筑分会主席团专家、河北临空集团固安大清河园区总经理王玉龙先生主持，邀请到全联房地产商会链筑分会主席团专家、中国绿发投资集团战采部总经理杜冠洲先生；全联房地产商会链筑分会主席团专家、路劲地产集团北京公司副总经理李英女士；全联房地产商会链筑分会常务理事专家、港中旅房地产开发有限公司常务副总经理刘雪晶女士；全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长、Léwin雷盎艺术智能中国区执行总裁王俊锋博士；全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、方太工程北方大区总经理郭得丰先生；全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、君诚管道销售集团总经理高洋先生；全联房地产商会产业链与建筑工业化分会理事单位、广州市高士实业有限公司总经理莫熙健先生一同上台交流。

　　//Léwin雷盎艺术智能之夜

　　高峰论坛（华北站）答谢晚宴

　　在上午的供需对接会、下午的主题演讲、高峰对话等精彩环节之后，【Léwin雷盎艺术智能之夜】第十一届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华北站）——答谢晚宴在华丽的开场表演中拉开帷幕！

　　晚宴致辞

　　全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长、Léwin雷盎艺术智能中国区执行总裁王俊锋博士为晚宴致辞。

　　晚宴祝酒

　　全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺先生；全联房地产商会副秘书长、产业链与建筑工业化分会秘书长马学明先生；全联房地产商会副会长单位、中交房地产管理集团有限公司总经理助理廖庚强先生以及全联房地产商会链筑分会副会长、Léwin雷盎艺术智能中国区执行总裁王俊锋博士共同为答谢晚宴祝酒。

　　分会专家/会员增补仪式

　　在晚宴祝酒环节后，还举行了全联房地产商会·链筑分会专家、会员单位增补仪式，此次专家及会员单位的加入,为商会平台凝聚了人才优势,为商会后续的行业交流、趋势研判、平台提升等方面形成更强合力。

　副会长

　　（排名不分先后）

　　李广中 先生

　　中华制漆（深圳）有限公司执行董事

　　郭建斌 先生

　　北京星建控股有限公司董事长

　　常务理事专家及主席团成员

　　（排名不分先后）

　　王久生 先生

　　五矿地产设计管理部（设计研究院）总经理

　　杜冠洲 先生

　　中国绿发投资集团战采部总经理

　　李英 女士

　　路劲地产集团北分副总经理

　　刘雪晶 女士

　　港中旅房地产开发有限公司常务副总经理

　　马明军 先生

　　大悦城控股集团产品中心副总经理

　　顾清先生

　　京投发展股份有限公司招采总经理

　　副会长单位

　　（排名不分先后）

　　日丰企业集团有限公司

　　贝朗（中国）卫浴有限公司

　　中华制漆（深圳）有限公司

　　邯郸正大制管集团股份有限公司

　　理事单位

　　（排名不分先后）

　　广州市高士实业有限公司

　　厦门万安智能有限公司

　　深圳市泰和安科技有限公司

　　金茂慧创建筑科技（北京）有限公司

　　随着人口、金融、土地等红利的减退，房地产产业链企业必须做出调整，从而适应新的常态。自去年以来，房地产企业一边努力化解流动性风险，一边着手从发展战略、管理模式、产品思路等方面进行调整。在强大的发展惯性下，要做出调整并非易事，这必将成为一个长期、阵痛的过程。虽然这个过程充满了诸多不确定性，但行业仍有清晰的发展路径指引我们穿越周期。而全联房地产商会链筑分会也将继续发挥行业组织的优势，与产业链企业携手，持续推动行业向着健康、高质效持续发展。