房讯网讯 新冠病毒疫情发生以来，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。当前，全国疫情趋于好转,但湖北形势依然严峻复杂,全国疫情拐点尚未到来。在全民抗疫的关键时期，也是复工复产的重要时期。作为经济的晴雨表之一，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业以快速启动应急预案、全面系统部署防范措施、持续提高防范标准以及精细化管理为企业用户筑起一道"抗疫与复工"的安全防线，为企业用户复工复产保驾护航。

　　那么，疫情究竟对商业地产（写字楼、产业园）行业会产生多大的影响和冲击？企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　2月24日开始，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕商业地产疫情应对、营销创新、预测展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　25日，针对疫情对商办物业市场以及未来如何应对的问题，中国企业资本联盟副理事长柏文喜接受了房讯网的访谈。

　　中国企业资本联盟副理事长 柏文喜

　　采访对象：中国企业资本联盟副理事长柏文喜

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产行业、企业影响和冲击？

　　柏文喜：疫情对于商办物业的冲击并不是直接的，更多的是通过对租户经营的影响间接作用于商办市场的，因此前段时间正值春节长假期间以及传统商办市场淡季，除了对于零售、餐饮业企业而言影响巨大之外，对于其他商办物业的负面影响还暂未体现出来，因此也没有引起社会关注。

　　随着节后大面积复工，被疫情波及，商办物业的负面影响会逐步显现，而且因为行业信心受到波及，再叠加上宏观经济运营本来就处于下降通道，因此商办物业市场可能经受的负面冲击会是长期的和巨大的，行业人士需要有足够的心理准备和渡过困难期的切实的应对措施。

　　当然，疫情带来的停工停售会直接影响一些商办物业开发商的投资建设与去化进度，对于企业运行的影响也是不言而喻的，而且市场和信心的恢复可能也需要较长的时间。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产行业从业者的应对和反思？

　　柏文喜：从目前对于疫情的应对措施而言，商业地产从业者需要充分估计到行业之内和之外的不确定因性因素对企业和行业带来的冲击。

　　一方面是要尽量将业务向线上转移，以解决短期内人员无法见面给业务带来停滞风险，并争取能够把它长期化，形成线上线下相辅相成的业务格局；

　　另一方面还要充分考虑和感受疫情给客户和租户带来的不便与损失，要与他们同舟共济共同渡过这一段困难时期，以迎接春天的到来。因为只有客户和租户生意好，业务繁荣，商办物业才能获得稳定和丰厚的收入，让商办物业的价值得以稳定成长。

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产市场趋势的预测和展望？

　　柏文喜：疫情对商业地产市场的影响不只是最近这一段时间，而是一个相对长期的过程。

　　一方面疫情会导致不少租户经营困难乃至消失，引发空铺和重新招租的问题，而市场信心的恢复也是需要时间的；另一方面疫情对于商业形态和生态的影响也将是长期的，反过来会影响商办物业的规划设计和市场供应，比如中央空调的新风系统可能需要加大风量以及消杀功能、一些具备开放式中庭与天井的商办物业可能会更受市场欢迎、一些线上业务占比较高的商业业态可能也会更受商办市场的追捧。

　　来源：房讯网