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【新商办50人】李华臣:疫情影响下商办市场供需双方节奏减慢
http://www.funxun.com房讯网2020-2-26 10:03:00
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[提要]受疫情影响,行业会进入调整期,供给端会有部分项目减缓入市节奏,需求端至少需要半年以上的缓冲期才能逐步转暖。

  房讯网讯 新冠病毒疫情发生以来,商业地产(写字楼、产业园)及上下游企业同样损失严重,经营受阻业绩停滞。当前,全国疫情趋于好转,但湖北形势依然严峻复杂,全国疫情拐点尚未到来。在全民抗疫的关键时期,也是复工复产的重要时期。作为经济的晴雨表之一,商业地产(写字楼、产业园)及上下游企业以快速启动应急预案、全面系统部署防范措施、持续提高防范标准以及精细化管理为企业用户筑起一道"抗疫与复工"的安全防线,为企业用户复工复产保驾护航。

  那么,疫情究竟对商业地产(写字楼、产业园)行业会产生多大的影响和冲击?企业从业者应该怎样应对和反思?对商业地产市场有何预测和展望?

  2月24日开始,房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动,邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访,围绕商业地产疫情应对、营销创新、预测展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

  26日,针对疫情对商办物业市场以及未来如何应对的问题,金茂北京产城公司副总经理、金茂北京产城公司写字楼部总经理李华臣先生接受了房讯网的访谈。

金茂北京产城公司副总经理

金茂北京产城公司写字楼部总经理李华臣

 

  房讯网:疫情过程中,对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击?

  李华臣:疫情来袭,受影响最大的是中小微企业,这部分企业会有相当一部分倒闭关门,轻一点的会裁员收缩。无论哪种动作,对商业地产行业来说都是冲击。特别是那些以中小微企业为目标客户的项目,如乙级写字楼,可能冲击会更大一些。客户的影响通常会向上下游传导,大客户的租赁需求短期内也会受到明显抑制。

  房讯网:疫情过程中,商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的应对和反思?

  李华臣:本次疫情,是检验物业管理水平的一次很好的机会。管理措施是不是到位,反应及不及时,办公客户会有明显的感受。对于管理好的项目,客户会有新的认知,客户粘性会进一步加强。而管理跟不上的项目,则可能成为引发客户迁出的一个重要动因。

  房讯网:疫情过程中,对商业地产(写字楼、产业园)市场趋势的预测和展望?

  李华臣:虽然疫情期间,大量公司启动居家办公,但居家办公短期内很难成为未来的发展趋势(部分行业除外)。受疫情影响,行业会进入调整期,供给端会有部分项目减缓入市节奏,需求端至少需要半年以上的缓冲期才能逐步转暖。如果联合办公的运营方能够挺过本次疫情,未来对他们来说可能会有更好的机会,至少中小微企业中,会更多地选择更具有弹性的办公空间从而对冲风险。因此,标准写字楼配置联合办公产品应该更能顺应潮流。

  来源:房讯网

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