房讯网讯 新冠病毒疫情发生以来，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。当前，全国疫情趋于好转,但湖北形势依然严峻复杂,全国疫情拐点尚未到来。在全民抗疫的关键时期，也是复工复产的重要时期。作为经济的晴雨表之一，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业以快速启动应急预案、全面系统部署防范措施、持续提高防范标准以及精细化管理为企业用户筑起一道"抗疫与复工"的安全防线，为企业用户复工复产保驾护航。

　　那么，疫情究竟对商业地产（写字楼、产业园）行业会产生多大的影响和冲击？企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　2月24日开始，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕商业地产疫情应对、营销创新、预测展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　26日，针对疫情对商办物业市场以及未来如何应对的问题，金茂北京产城公司副总经理、金茂北京产城公司写字楼部总经理李华臣先生接受了房讯网的访谈。

金茂北京产城公司副总经理

金茂北京产城公司写字楼部总经理李华臣

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　李华臣：疫情来袭，受影响最大的是中小微企业，这部分企业会有相当一部分倒闭关门，轻一点的会裁员收缩。无论哪种动作，对商业地产行业来说都是冲击。特别是那些以中小微企业为目标客户的项目，如乙级写字楼，可能冲击会更大一些。客户的影响通常会向上下游传导，大客户的租赁需求短期内也会受到明显抑制。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　李华臣：本次疫情，是检验物业管理水平的一次很好的机会。管理措施是不是到位，反应及不及时，办公客户会有明显的感受。对于管理好的项目，客户会有新的认知，客户粘性会进一步加强。而管理跟不上的项目，则可能成为引发客户迁出的一个重要动因。

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　李华臣：虽然疫情期间，大量公司启动居家办公，但居家办公短期内很难成为未来的发展趋势（部分行业除外）。受疫情影响，行业会进入调整期，供给端会有部分项目减缓入市节奏，需求端至少需要半年以上的缓冲期才能逐步转暖。如果联合办公的运营方能够挺过本次疫情，未来对他们来说可能会有更好的机会，至少中小微企业中，会更多地选择更具有弹性的办公空间从而对冲风险。因此，标准写字楼配置联合办公产品应该更能顺应潮流。

　　来源：房讯网