房讯网讯 新冠病毒疫情发生以来，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。当前，全国疫情趋于好转,但湖北形势依然严峻复杂,全国疫情拐点尚未到来。在全民抗疫的关键时期，也是复工复产的重要时期。作为经济的晴雨表之一，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业以快速启动应急预案、全面系统部署防范措施、持续提高防范标准以及精细化管理为企业用户筑起一道"抗疫与复工"的安全防线，为企业用户复工复产保驾护航。

　　那么，疫情究竟对商业地产（写字楼、产业园）行业会产生多大的影响和冲击？企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　2月24日开始，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕商业地产疫情应对、营销创新、预测展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　26日，针对疫情对商办物业市场以及未来如何应对的问题，中国城智更新研究院院长陈方勇接受了房讯网的访谈。

中国城智更新研究院院长 陈方勇

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　陈方勇：疫情最大的影响在于对封闭空间人群聚集的防控与恐慌，防控虽然仅限于疫情期间，但恐慌心理会一直持续到更长时间。说实话对于新冠疫情的防控除了隔离没有更好的办法，只要疫情不结束，一切接触均有可能造成传染（当当网的案例可以作为例证）。所以对于商业地产行业的影响就要看疫情究竟会持续多长时间，时间越长就越不利，而商业地产之中越封闭越依赖人流聚集的受到的影响也越大（比如影院）。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　陈方勇：目前看大家采取的应对措施主要集中在测温、消杀、限流等防控措施和线上直播等电商化导流。说实话更多是心理安慰，不能产生多少实效。真正有点新意的反而是恒大的线上售房。我认为商业地产人的反思应该是向互联网行业好好学习，为何疫情反而变成他们的机遇，为何地产就总是无法真正拥抱互联网。

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　陈方勇：商业地产有其长期趋势，疫情只是加速了变化的到来。传统写字楼、购物中心和酒店都是疫情影响最大的业态，相应也加速了向灵活办公、智慧零售、无人酒店的转型，已经看到盒马、亚朵等新兴业态在公开搜捡“尸体”，这就是行业的新陈代谢。对于商业地产行业来说，最困难的日子还没到来，疫情结束后的三到四个月才是真正的生死时速，一定会有一大批倒下，也一定一大批新生力量崛起。是好事，该来的总归会来，早点到来不是坏事。

　　来源：房讯网