房讯网讯 新冠病毒疫情发生以来，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。当前，全国疫情趋于好转,但湖北形势依然严峻复杂,全国疫情拐点尚未到来。在全民抗疫的关键时期，也是复工复产的重要时期。作为经济的晴雨表之一，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业以快速启动应急预案、全面系统部署防范措施、持续提高防范标准以及精细化管理为企业用户筑起一道"抗疫与复工"的安全防线，为企业用户复工复产保驾护航。

　　那么，疫情究竟对商业地产（写字楼、产业园）行业会产生多大的影响和冲击？企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　2月24日开始，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕商业地产疫情应对、营销创新、预测展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　26日，针对疫情对商办物业市场以及未来如何应对的问题，国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯接受了房讯网的访谈。

国贸物业酒店管理有限公司 董事总经理魏凯

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　魏凯：国贸写字楼是北京首屈一指的超甲级写字楼，总建筑面积37.3万平方米，是CBD区域内超大规模的写字楼群。国贸写字楼入驻企业有400多家，其中世界500强企业有40家左右。

　　国贸写字楼的租户以金融机构、银行、能源公司、律师事务所等跨国企业和国内外知名公司组成，所以抗风险能力都比较强。疫情对中国经济的影响是阶段性、暂时性的，相信我们一定能很快战胜困难，继续保持经济健康稳定发展。我相信疫情不会影响这些企业在中国投资经营的决心和信心。截至目前为止，国贸尚未出现因疫情造成写字楼租户退租的现象。

　　房讯网：疫情过程中，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　魏凯：自疫情发生以来，国贸中心高度重视疫情防控工作，有力有序地开展各项防控措施，保障一线员工与顾客的健康安全，坚决遏制疫情扩散，用实际行动贡献国贸中心的力量。在此次疫情防控中，国贸写字楼先进的中央空调、新风换气系统和硬件水平都发挥出良好的优势。

　　同时，国贸物业疫情防控技术小组经过查询、研究各类防疫技术资料，通过考察对比，采用了“纳米光触媒杀菌涂层”新技术，通过药剂喷涂，可在轿厢、外呼面板、扶梯扶手带、出入口门把手形成一个保护层，在照明灯光作用下，能够杀灭附着在上面的细菌及病毒，持续发挥作用，无毒无色无味，不需要持续不断的人工操作，是一种绿色环保的杀灭病菌新技术。施工后，单位面积菌群数量（RLU）可降低至 200RLU 以下，达到了“医疗级”水平。

　　另外，我们第一时间在写字楼大堂安装了“高精度红外线热成像技术”，对进入写字楼的客人实时不停留、远距离、高精度的进行体温监控。保证较大客流量时的体温检测效率和管理工作，更有效地保障了国贸中心租户和员工的安全。

　　综上所述，国贸写字楼面对突发事件及疫情时的安全系数是非常高的。从这次疫情中，作为写字楼的从业者我们应该深刻认识到，作为高端写字楼在规划设计、硬件设备、功能设置等各方面充分考虑未来使用者的需求及有能力、有条件面对各类事件的发生。我们要针对这次应对疫情中暴露出的明显短板，总结经验、吸取教训，提高整个行业应对突发重大公共卫生事件的能力和水平。

　　房讯网：疫情过程中，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　魏凯：当前疫情形势依然严峻复杂，随着写字楼企业的不断复工，防控处在最关键阶段，我们一定要继续毫不放松抓紧抓实抓细各项防控工作。

　　此次疫情对北京商业地产的影响虽不可避免，但大家也不用过于悲观。从疫情防控数据可以看到，北京不是主要爆发区，在市政府的高度重视、严格防控下，我们相信此次疫情对北京商业地产市场的冲击是短期的、总体上是可控的。

　　习近平总书记最近强调，这次新冠肺炎疫情，是新中国成立以来在我国发生的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件。对我们来说，这是一次危机，也是一次大考。通过这次疫情防控战役，势必会提高全民的法治意识和科学素养，提高各级政府的治理能力，将会带来更为优良的营商环境，为国内外企业创造更大的发展空间。

　　北京作为政治、文化、国际交往和科技创新中心，金融、能源、互联网、IT 等领域头部企业高度聚集，抗风险能力强的优质租户占比较高。我估计通过此次疫情，这些企业对办公楼宇的硬件条件、办公条件、座位空间、运营管理和物业服务，以及应对突发公共事件的能力会提出更高的要求。

　　来源：房讯网