房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月3日，针对疫情对商业地产（写字楼、产业园）行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了中关村不动产商会会长张静。

中关村不动产商会会长 张静

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　张静：短期内对园区及写字楼市场影响较大，中长期市场仍具有较强的韧性。

　　一场突如其来的疫情让整个商办市场寒意十足。在短期内，我们认为它将对北京的园区及写字楼市场产生较大不利影响，主要将体现在两个方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租赁活跃度在短期内将显著降温。由于返工的延迟、健康安全的顾虑，实地看房、租赁协议签订、装修等事宜短期内均将受到较大限制；原本一些选址和扩张需求会暂缓或会重新考虑更加智能灵活的办公策略。至此直接受到影响的就是北京写字楼整体市场租赁需求的明显放缓和租金的持续下调，短期内新增租赁需求将十分有限。同时，一些租约即将到期或部分即将搬迁的企业将不得不选择续租，从而影响市场的净吸纳量。初创、小微企业抗风险能力较低，受疫情影响较大，孵化器、众创空间等运营企业承压会更加明显。另一方面，市场及经济环境的不确定性的增加，将显著影响短期内的市场信心，企业将采取更加谨慎的租赁策略。

　　自2019年下半年开始，受经济发展降速影响，北京的园区和写字楼空置率上升压力已十分明显，租金已呈现下行趋势；本次疫情结束后，受大量新增供应压力等因素的影响，预计租金下行周期将进一步拉长。目前尚有在建写字楼项目处于停工状态，待疫情结束这些项目仍将陆续入市，预计空置率也将被进一步推高。

　　疫情让我们看到了政府的严格防控和力度之强大，长期来看此次疫情对北京写字楼市场影响不会太大，市场将在两到三个季度后将逐渐回暖，未来影响北京写字楼市场走势的仍将是供应和需求的关系。从中长期整体市场来看，基本面仍保持稳健。随着政府相关支持政策的出台、中美贸易阶段性协议达成、进一步深化科技发展及金融开放，仍将在中长期利好办公楼市场。同时，短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　张静：本次疫情的爆发也让我们看到了更为温情的一面，全国上下众志成城抗击疫情，积力之所举，则无不胜；众智之所为，则无不成。

　　中关村不动产商会作为行业组织力求带动行业整体发展，在国家和政府的大力扶植下，产业园区、写字楼运营、孵化孵育机构等空间资源运营行业将在疫情过后逐步恢复发展态势。

　　措施及建议如下：

　　1、积极协调地方政府，推动符合防疫条件的企业尽快开工生产。对近期难以复工复产的行业企业尤其是民营中小企业，商会主动了解企业实际困难，及时向有关部门反映并配合协调解决。

　　2、根据相关规范要求，加强与各级政府部门及卫生健康部门沟通，主动制定本行业企业疫情防控手册、防疫预案范本和应急流程指南等，推动企业科学精准落实各项疫情防控和安全生产要求。

　　3、编制复工复产政策指南和民营中小企业自救指南，搭建线上政策咨询平台，帮助指导企业了解并用好用足税费减免延缴、援企稳岗、劳动用工、金融支持、房租补贴等各项优惠政策。引导协调大型制造和商贸企业与上下游民营中小企业开展供应链金融合作，积极寻求地方政府、金融机构或行业龙头企业支持，多渠道缓解企业资金压力。搭建会员间信息交流平台，畅通沟通机制，交流经验做法，发挥抱团取暖作用。

　　4、精准施策全力救助受困企业。协调国有物业、创业创新示范基地等对较困难的企业特别是民营中小企业实行房租减免。商业地产、物业服务等领域行业协会商会要倡导会员企业减免经营困难的中小商户租金。同时及时给做出租金贡献的产业园区、写字楼运营、孵化孵育机构等空间资源运营反映行业诉求、争取有力的政府决策支撑。商会及时提供行业发展应对指引，积极向政府相关部门反映行业受损情况，提出帮助行业渡过难关的政策建议，协助政府出台支持政策，提振市场信心。

　　5、自觉维护行业市场秩序。商会进一步加强行业自律，规范行业企业行为，指导推动企业依法诚信经营，强化企业社会责任建设。

　　6、积极做好舆论宣传引导。商会充分利用网站和"两微一端"等宣传媒介，在行业内深入宣传党中央、国务院重大决策部署，及时解读政策动向并做好贯彻落实。积极发掘、广泛宣传、表扬奖励会员企业在疫情防控、捐款捐助、复工复产等方面的先进典型和感人事迹，总结好的经验做法，鼓舞士气、提振信心，充分展现团结一心、同舟共济、共克时艰的良好精神风貌。总之，经济的向好才能带来商务楼宇的春天。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　张静：疫情过后，行业也将面临很多显著的变化。可以预见，未来一段时间内，企业在写字楼选址时，将对办公楼宇的中央空调、新风换气系统和硬件水平提出更高的要求，也更加看重业主能否在非常时期为其实现灵活的办公环境提供应急策略支持。这将对与健康相关的办公楼楼宇的软硬件条件提出更高层次的要求，即如何从楼宇自身硬件的角度加强对此类事件的防护。包括，新风及回风系统增加紫外线消毒模块；增加非接触式人体体温实施监控系统；智能派梯系统、集成闸机系统；安装公共区域的自动定期消毒设备等。

　　相比写字楼，产业园区的生态化办公、低密度建筑群落这些优势将进一步凸显。同时，相对分散的客户和宽松的氛围，对产业园区的运营管理也将提出更高的要求。

　　我们预计，未来企业租户在选择物业时将提升其对员工健康相关的楼宇交付标准和物业管理的关注程度。而开发商也有望将这一因素考虑在新项目的设计以及现有项目的改造过程中，从而推动办公物业的综合品质以及行业标准的进一步提升。

　　来源：房讯网