房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望。

　　日前，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月3日，针对疫情对商业地产（写字楼、产业园）行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了誉翔安地产执行合伙人王珂。

誉翔安地产执行合伙人 王珂

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　王珂：商务楼宇市场从2018年开始逐年走低，是由全产业收缩的基本盘决定的，本来是个缓慢下降的过程，这个过程也会伴随着新老产业进行交替。但突发的疫情，对市场起到了加速衰退的作用，而新的产业跟不上，这种企业端的变化也就导致办公楼宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京为例，尽管产业园承接了一部分传统办公楼的需求，但总体仍然是缩量价跌的。

　　所以疫情之下，客户市场必然是萎缩的，放在短期（3-6个月）会是现金流质量差的企业开始退租裁员清算。反映在空置率和租金上，以北京为例，应该空置率在16%的基础上放量下跌到20%以上，价格也会继续下调，但因为租约的缘故不会剧烈下跌，最多下调10%。放在中期（1-2年）来看，如果呈现空置率快速提升的超跌现象，伴随着疫情缓和，会慢慢回升，但价格不会反弹。

　　房讯网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　王珂：对于从业者，这段时间会是雪上加霜的过程，保租户是最重要的，哪怕以重新签订条件更优惠的租约为代价。至于反思，我觉得服务本身就是受环境刺激不断进化的，这倒是乐观的。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　王珂：长期看，广义的写字楼市场（含产业园）触底的标志，是各个产业龙头的企业借助国家扶持，通过资本市场输血完成资产负债表的修复，也就是刺激股价上升来实现产业再启动，所以需要密切关注国家在产业扶持、金融等政策和实际行动上。

　　现阶段是一个探底的过程，可能需要一两年，把市值夯实了，市场也就进入新的一轮增长了。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc