房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月7日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，房讯网采访了园区中国董事长梁椿。

园区中国董事长 梁椿

　　房讯网：疫情过程中，对产业园区行业、企业影响和冲击？

　　梁椿：城市整体经济社会各方面都受到很在大影响，大家都在家自我隔离。无论是在湖北武汉，还是全国其他地区，这次疫情对实体经济的影响是非常深刻的，特别是中小企业。大湾区那边的好多朋友每天都在关注疫情数据的变化，这将直接影响他们的复工时间和流程进度。大家眼里看着数据，心里忙着算账：今天的成本是多少？今天又有多少订单没有完成？还有多少滞留在港口的货物没进来？哪些员工还回不来？这些影响是很直接的。

　　为了积极抗疫，解决这次疫情所需要的口罩、防护服、消毒设备装备等，大湾区和长三角的复工从医疗物质类或者装备类的企业率先开工。特殊时期的复工更是一场艰难的战役，前几天我们看到在苏州园区的一家企业里，一个员工代替6个员工制作了200套消毒设备，连续14天每天只休息两个小时，非常不容易。除了医疗物资类企业之外，其他行业的大面积复工还没开始，这是我们现在看到的一些疫情影响。

　　除了对经济和企业的影响之外，对于产业园区行业的影响主要是以新型孵化器或者众创空间为代表这些二房东，有的甚至是三房东。一般企业的流动资金至少是3-6个月，众创空间每个月都要向上交租，能够对他们免租的可能性是微乎其微的，同时空置率难以控制，现在一旦复工，他们就面临倒闭的危险。尤其是那些区域位置较好、城市更新型的项目，二房东们原本靠此有相应的利润，但是随着这一轮实体经济的影响，很多中小型企业会面临倒闭而无法交租，意味着很多新型的孵化器或者城市更新的园区会面临新一轮的洗牌。

　　第二个影响是区域性的新建园区，特别是房企转型的园区。最近无论是恒大，还是碧桂园，都开始启动线上交易平台，不管交易数据如何，这代表他们的产业类项目面临更加严峻的情况，没有访客率，他们也在积极的解决资金链紧张的问题，因此区域性的新建项目现在面临着招商引资带来的大问题。

　　第三个影响明显的是经济发达地区的产业园区。这些地区的土地供应量本来就有限，除了创新用地以外，这些地区开始推出可以销售的M0用地。但是目前看来，上半年销售性的产品，不论是住宅、商业还是工业，去化速度都会降下来，也就意味着下一步对这类园区的支持会不断加码，土地的供应也会更加趋紧。

　　第四个影响的是制造业。制造业是国民经济的基础，对各城市、区域、特别是园区的影响，是非常严重的。首先是人的影响，人员复工直接影响工作进度和产量，下一阶段围绕制造业的抢人大战正在酝酿之中，疫情结束后，抢人将是最大的问题！

　　房讯网：疫情过程中，产业园区行业从业者的应对和反思？

　　梁椿：第一，不论是品牌运营商还是中小型运营商，要做好打持久战的准备。因为园区本身就不是一个短期牟利的暴利行业，要遵循自身发展的规律。而且园区的成功一定是看你培育了多少优秀的企业，产生了多少上市公司或者有能力的企业家。而不是简单的卖掉了多少物业，招租出了多少面积，所以我认为园区运营商一定要练好内功，首先从各方面做好长期作战的准备。

　　第二，加强团队培养。疫情过后，我认为园区会发生组织机构、管理架构和人员裁减的变化。这几年园区发展虽然也到处招人，但其实有的运营商人员并不少，一个招商团队就是几百上千人，这一次他们肯定会在人员精减合作、管理扁平化发展上做更多的安排。

　　第三，加强区域深耕能力。以前大家看园区注重规模，认为复制更多的面积才能检验商业模式的成功，但是我认为，未来园区会向小而美发展，更多体现区域的深耕发展，深度资源整合，深度运营，提供更有价值的服务，这对园区本身才是最重要的。园区运营商要学会在危中找机，更加客观和务实地看待园区的发展，而不是盲目的一哄而上。未来园区数量不会少，但是运营商的质量和品牌度会越来越集中。

　　房讯网：疫情过程中，对产业园区市场趋势的预测和展望？

　　梁椿：中国新一轮的内需市场已经启动，尤其是公共服务市场，这将会刺激整个中小制造企业的复苏。同时，随着工业互联网和智能制造的发展，用机器代替人的发展应用将更为广泛，倒逼更多智能装备的实现，智能工厂等规模化定制模式将逐步推广开来。最后，物流、仓储等供应链金融将面临新的挑战和机会，只有线上没有线下物流支撑的园区会遇到很大的问题，而对于像京东、阿里这样拥有品牌、自身电商和物流体系的平台和供应链企业，将会遇到新的机遇。

　　疫情过后，政府下一步可能会加强政府性引导资金的扶持力度，特别是对于产业母基金或者园区母基金。在园区产业发展过程中，母基金会代表政府起到重要的引导扶持作用。未来除了在政府主导治理的模式和企业主导的治理模式之外，产业园区的社会化治理必将成为更加科学的治理模式。在园区治理方面，建议下一步园区都应该建立类似园区商会协会的公共平台组织，这样第三方社会化自治的主体会为园区提供更多公共性事业服务。

　　来源：房讯网