在龙湖集团2019年度业绩发布会上，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，疫情对地产开发和商业运营有影响，但是可控。地产开发方面，2月底大部分售楼处复工、3月除武汉外售楼处全部复工，复工影响到供货、交付，3月中旬售楼处、施工除武汉外全部复工，影响可控，全年可以全部弥补。地产开发整体策略拿地准确，在拿地窗口积极出手，热点城市地价开始上升，我们频率换概率，保证内部指标。整体上财务稳健，拿地稳中有升。

　　市场恢复情况来看，长三角杭州苏州恢复很快，华南广州福州深圳，市场恢复7成，西部成都西安也恢复快。华中压力大，长沙恢复很快，已恢复6成热度。环渤海沈阳青岛恢复快。我们判断，4月份地产开发住宅销售可以恢复。市场端一二线城市需求基本面强，人口还在积聚，地产开发未来保持利润增长超越平均，保持有竞争力的毛利率、运营水平。

　　商业运营受影响更大一些，二月份39个天街除了超市以外8成都停滞。到3月份今天为止，7成开业许可（教育培训、电影院、儿童活动中心），但仍处于恢复期。4月下旬才开始恢复到正常水平，主要观测大学（4月上旬）、中小学开学时间（4月20日左右）。

　　融资方面，海外融资环境目前不是好的窗口期，但是这是暂时的，国内流动性比较宽松，但是对房地产的定调没有变化，不作为短期刺激的工具、房住不炒，高层保持政策的持续性、稳定性，不希望大水漫灌进入房地产市场。整体流动性不错，对优质企业压力不大。

　　国内开发贷比较严格，银行执行央行态度。国内公开市场发债只要有额度，就有机会。按揭贷款对优质企业来说不缺。信托属于非常规的不持续的水龙头，时开时关。

　　波动会持续一段时间，对于未来三个月需要融资来保证现金流稳定性的企业来说风险非常大，对于单一依赖海外融资的企业风险很大，对于多样化融资的企业来说相对比较主动。

　　来源：丁祖昱评楼市