房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期受到了不小的影响。但随着复工复产的有序推进，房地产市场正在逐步恢复正常运行。为此，搜狐财经、搜狐焦点联合策划“楼市之春，全力以‘复’”系列专题，对话经济学大咖、房产业内专家，以媒体视角，发楼市先声，集大家之言，助行业复苏。

　　疫情对中国房地产行业造成了哪些影响？如何才能利好房地产市场？应该等房价降了再买房吗？对此，搜狐财经连线了全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前任会长聂梅生。

　　聂梅生表示，第一波疫情已经过去，从房地产一季度的数据来看，问题主要出在销售量上。“房地产是和金融密切相关的一个产业。原本资产负债率比较高、资金链紧张的一些企业，如果销售量上不去，现金流就可能会绷断。”

　　聂梅生认为，在目前形势下，一些三四线城市的房地产开发企业可能会有销售不畅的情况发生。销售不畅有两个原因，一是因为购买力。“疫情后，经济形势下滑，三四线城市居民得收入也会随之降低，购买力也会下降。”

　　第二，聂梅生表示，有一些企业虽然资产负债率高，但融资能力也比较强，资金链就比较安全。但相对于一二线城市，三四线城市房地产开发商的融资能力可能相对较弱。“房子降价是有可能出现的。一旦某一个城市出现降价潮，北京等城市也一定会波及。”

　　聂梅生判断，房地产市场会逐渐开始有差异性的复苏。她指出，这一次的经济冲击比2008年来得更凶猛，时间也应该会持续得更长。但如果能齐心协力从资金、金融、土地、政府等层面，稳销售、稳人心，房地产行业还是会有反弹出现的。

　　“但是，我们要做好一个思想准备，今年房地产投资增速肯定会下降。”聂梅生表示，原来房地产投资对整个GDP的贡献率很高，对固定资产投资贡献率也很高。但是今年，房地产投资有大幅下降的可能性，对GDP的贡献率也会降低。

　　“今年不是房价的上涨时期，不可能出现暴涨。今年的政策要非常仔细地、精细地来支持房住不炒等政策，出台针对性政策。”

　　聂梅生表示，当前国外的情况比较麻烦，国际经济风险对中国的冲击力，可能不会小于中国自己本身的问题。今年起码要到三季度以后，中国经济形势才能明朗。“我们现在不应该考虑怎么抓住机遇，而是应该考虑怎么活下去。安全地活下去应该被放在第一位。”

　　拉动中国经济增长的三驾马车是投资、消费和进出口。聂梅生认为，应该把投资和内需消费联动起来，以新基建如5G和科技为龙头，同时投资一些绿色产业，以刺激国内和全国的消费。“只有将投资和消费联系到一起，才能解决中国当前的问题，才能利好房地产行业。”

　　聂梅生表示，房价是波动的，因为房价买房没有实用意义。如果本来就准备在一季度买房子，且钱都已经准备好了，就不要因为房价不合算，而放弃购买。“该买房就买房，要为了你的需求买房，而不是因为房价买房。”

　　来源：搜狐智库

编辑：wangdc