在中海2019年业绩发布会上，中海地产集团董事局主席颜建国表示，受疫情影响，原计划新增的供货延迟，销售周期缩短，影响了去化率，少量项目可能年内无法按计划销售。公司调整生产计划，重新匹配资源，降低疫情影响。本年供货中约4%存在延误风险，应该基本还是可控的。2020年武汉销售目标计划占总体小于3%，虽然短期内受到影响，但长期公司看好武汉。

　　我们认为，未来十年中国房地产行业仍旧是中国社会经济中最好的行业之一，市场容量保持高位不变。下一个五年度，总体希望保持在行业第一梯队，同时确保经营效益，持续稳健增长。

　　今年毛利率略有下降，从行业趋势来看，政府限签限价，成本端土地投资火爆等，人工成本上涨，行业毛利率或净利率有下降趋势，下行压力加大。毛利率作为中间指标，我们更看重净利率，净利率能综合体现土地投资精准度、产品综合管控、建造成本管控等。

　　目前环境下，对市场难以预测。从静态来看，我们对今年市场谨慎乐观，量价稳定的状态。2020年延续三年趋势可能性比较大，面积指标可能有所减少，价格会有个位数增长。从结构上来看，我们认为一二线安全边际更高，抗风险能力强，未来一二线仍是主要进入的地区。

　　来源：丁祖昱评楼市

编辑：wangdc