房讯网讯 2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会召开"疫情之后商业地产的复苏与振兴"座谈会暨会长交流会。聚焦疫情之下商业地产受到的影响和冲击，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕疫情之后的商业地产展开交流和讨论，集合行业智慧与力量，助力商业地产企业化解疫情带来的不利影响，迎接并推动商业地产的复苏与振兴。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺以及部分写字楼分会副会长、常务理事出席会议并发言，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　以下是全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯发言实录：

　　自新冠疫情发生以来，房地产包括商业地产、产业地产及文旅地产坚守防疫复工两条战线，免租减租损失严重，经营受阻销售停滞。那么，我们不禁要问：疫情之下，房地产行业、企业受到哪些影响和冲击？房地产企业从业者应该怎样应对和反思？房地产市场未来有何预测和展望？

　　从2月24日开始，全联房地产商会联合房讯网（FUNXUN），连续30天开展了"中国房地产50人"专题采访行动，包括新商办50人、新园区50人和新文旅50人专题采访行动。邀请了100位商业地产、产业地产和文旅地产领域的公司老总、企业高管、专家学者、研究机构和代理机构高层，围绕影响和冲击、应对和反思、预测和展望等热点问题，记录、见证并传播疫情来临之际的所思所想所说所做，记录、见证并传播疫情来临之际的吹哨人守护人引路人，记录、见证并传播疫情来临之际的新商办新园区新文旅。

　　2003年非典殷鉴不远，前度肺炎今又来。历史总是惊人的相似，历史总是站在现实的一边，历史总是不厌其烦地警告我们：我们从危机中学到的唯一教训，就是没有学到任何教训。

　　新冠疫情发生以来，对商业地产是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对产业地产是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对文旅地产是生死之战，全力自救向死而生。

　　当前，疫情防控进入常态化，工作生活有望恢复。但是，国外的疫情发展令人担忧，国际经济风险对中国的冲击力，可能不会小于中国自己本身的问题。有观点认为，2020年起码要到三季度以后，中国经济形势才能明朗。

　　根据我们初步统计，今年第一季度一线城市写字楼和产业园市场进入下行周期，北上广深平均租金水平创三年新低下降10%，空置率水平创出三年新高超过25%。预计商业地产市场的复苏进程也将及其缓慢与不确定，甚至一直到2022年仍然无法完全恢复正常水平。

　　我们认为，疫情之后商业地产或发生五大变化。绿色健康安全成为用户首选，轻重资产运营模式轻者胜出，资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起，科技赋能智慧运营迎来窗口期。