房讯网讯 2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并探讨预测了商业地产市场未来趋势与策略应对，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　坚朗五金副总裁白宝萍、金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、中信和业（中国尊）副总经理罗能钧、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北大区写字楼部总经理齐淑芳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城高科副总裁张南、隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅、远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达、蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐、高力国际华北区董事总经理严区海、高力国际研究部董事陆明、金地商置华北区域商办营销总监侯智猛、远洋商业地产事业部总经理助理王默、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、鸿坤产业集团区域销售总经理翁芳华、中粮置地广场营销总监任伟等30位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事参会并展开热切的交流与讨论。

　　蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐参与副会长交流讨论，分享了对商办地产和市场的理解。她表示，商办地产未来发展方向是金融助力、产业融合、科技赋能。应该更多地跟金融机构进行合作，把存量地产、商业地产、文旅地产用金融形式盘活；积极融合产业，通过产业聚集效应实现楼宇和产业的共同发展；同时科技赋能，将科技的元素融入到未来产业发展中。

　　以下是李璐璐发言实录：

　　李璐璐：我来自蓝光地产，是一家A股上市的住宅开发类地产公司。蓝光去年销售额1000亿，在全国房企排名21。我来自于蓝光地产文商旅集团。各位在商办或者在产业类地产项目里都是前辈，也是我们要学习的对象，蓝光文商旅刚刚结束了半年会，对于未来的发展战略也发生了一些转变。

　　首先要从地产协同的产业板块转变成专业的资产管理公司，蓝光文商旅未来不仅仅要协同蓝光地产的发展，我们要做自身的转变，转变成专业的资产管理公司。

　　第二未来发展趋势要做轻资产输出类公司，减少重资产投入，对于除了住宅地产以外的地产行业来讲，商办类地产，包括文旅类地产项目对于一个房地产开发公司来讲都是非常重的投入，回报周期相对长。

　　第三我们在商办类或者文商旅地产发展方向是金融助力，产业融合，同时科技赋能。地产行业就是类金融行业，我们更多要跟金融机构进行合作，把我们的存量地产、商业地产、文旅地产用金融形式盘活。还有产业融合，未来蓝光文商旅在做商办类地产项目一定会结合产业。新形势下，科技赋能，房地产行业以及商办类的行业科技含量是不足的，当前形势下一定将科技的元素融入到未来产业发展中。

　　在蓝光自己角度上分析未来我们对商业类地产的理解刚才说了三个大方向，但其实我们有很多自持的项目，京津冀区域有很多蓝光自持的商业项目，对于自持类项目要做好前期开发建设、筹备招商工作，但是一个重要方针是机会性去化，商办类地产项目边运营边去化这是大原则和方向。

　　接下来还是希望站在全资产管理周期的角度，在投融建管退全生命周期资产管理上会加大跟金融产业的融合，不会放下收购高品质商办类项目，蓝光文商旅今年和明年上半年有非常明确的目标，会收购北上深一线城市的商业物业项目，这个方针和政策不会改变。前一段时间我们在上海红桥办公量子星项目，完成了民营A股上市公司第一宗类REITs发行，募集资金是10.6亿。作为地产主业的文商旅，未来对于商办类产品还是有信心，但是这个信心还是基于一线城市优质的商业类项目，通过跟金融有效的结合做类REITs的产品，也会为地产集团在资金方面助力，所以未来在商办类市场上好的优质的物业项目一样还是有非常好的前景。

　　以上就是我们蓝光文商旅对于商办类市场的理解。

　　另外特别希望能在这个平台上有一些合作的机会。首先就是京津冀区域负责的房山项目，是一个商业综合体，15万平，里面有洲际集团的五星级酒店，是房山区第一家五星级酒店，整个项目投资25亿。有三栋写字楼，每栋5000平米左右，5A级装修标准，会在运营过程中进行去化。我们与中国电信合作对其中一栋进行去化，作为中国电信的5G信息中心；还有两栋，去化客户的定位是5G上下游企业、高科技企业，希望在座各位老总如果有这样的资源可以帮我们对接一下。项目在京南区域是标杆型项目，是区域的重点项目。

　　在资产收购方面，今年下半年到明年上半年我们要收购北京、上海、深圳一线城市优质的商办类物业项目，作为上市公司资产压舱石。蓝光是A股上市公司，目前市值在250亿左右，未来3年蓝光文商旅也在谋求港股上市的道路上，所以需要优质的资产给我们做背书。这个资产收购也是今年下半年和明年上半年的重要任务，在座老总如果有这样的资源可以与我们对接。

　　谢谢大家！

　　来源：房讯网

编辑：wangdc