房讯网讯 2020年8月13日下午，由全联房地产商会写字楼分会主办，北京国际财富中心协办的"新商办50人论坛走进城市副中心"活动在运河商务区成功举办。论坛以"解读副中心，解构新商办"为主题，特邀政府领导、业内专家、分会副会长和常务理事等嘉宾汇聚通州运河商务区，解读通州区商办行业发展，解析城市副中心商办市场复苏，推动北京城市副中心楼宇经济的复苏与振兴。
全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持论坛会议。
通州区投资促进服务中心党组书记杨东风出席论坛并发言，与现场嘉宾分享了运河商务区开发、建设以及招商引资的情况。他表示，运河商务区是城市副中心建设的先行区、示范区，规划面积为20.38平方公里，先期启动区3平方公里，是北京城未来最大的CBD、最大的商务中心，也是城市副中心高质量发展的重中之重。
据杨东风介绍，运河商务区内汇聚了16个产业开发项目，总计175栋楼，包括商业楼61栋，办公楼76栋，公寓楼35栋，住宅3栋。高度超过100米的楼41栋，超过200米的楼5栋。
以下是杨东风演讲实录：
杨东风：通州区欢迎各位领导、各位专家、各位企业家能够走到运河的源头。我们现在所在的地方，应该说从金元明清开始就是为全国所瞩目的地方，尤其在元明清时期，我们这里是中国最大的航运中心，当时没有上海，也没有各大港口，我们这里就是中国古代最大的港口，最大的物资集散地。我们这里也是京杭大运河漕运文化的北起点，京杭大运河从浙江钱塘江一直到通州，用来保证中央政府和京城的物资发放，我们这儿是集散地。大家来到通州以后，给我们北京城市副中心的产业，特别是写字楼产业增添了活力，一会儿我们也听听各位专家、各位企业家的演讲，我先代表我们赵区长欢迎大家来到通州区。
北京城市副中心选址通州，通州区地域面积是906平方公里，有155平方公里作为北京城市副中心的功能区建设，北京城市副中心规划到2035年。
我们今天讨论的是写字楼的发展，我认为你们来到通州就是选对了地方。应该说通州自古至今就是富裕的地方，我们通州人从金元明清开始，凭借那个时候的漕运文化吸引十万漕工从南方来，每天有十万漕工在这条京杭大运河上，吸引他们来投资，在这经商做买卖，保证中央政府和京城物资的正常运转。也就是说我们从金元明清开始就为中央政府服务，就是中央政府的城市副中心。
目前通州产业发展的局面正在打开，城市建设正在如火如荼地展开。我们所在的地方，能吸引各位先生、各位女士来到这里，最值得骄傲的是什么？我们这里是世界上唯一的在一平方公里之内有五条河流汇聚的地方。哪五条？京杭大运河、通惠河、温榆河、小中河，还有一条叫做运潮减河，所以通州在这方面得天独厚。最近通州区有一个辽金的博物馆诞生，都是国宝级文物，可以看出通州的历史文化底蕴。
我们这还有条路，叫京榆旧线，这条京榆旧线直接通山海关，京就是北京，榆就是山海关，纳兰性德有一首诗"山一程，水一程，身向榆关那畔行"。通州从水运上很通达，从陆路上也很通达，所以我们通州曾经很富，应该说以前这就是一个非常繁华的地方。后来沉寂了好长时间，建国以后，通州也被规划成远郊区县，就是搞农业，从事玉米、小麦的种植，规划就被限制住了。所以通州一直在谋划，一代一代通州领导都在谋发展，历史也给了我们现在的机遇。2016年5月27日，中共中央政治局明确通州作为北京城市副中心承载地，全面提升了通州的城市定位和城市水平。通州区作为一个地级市的规划，经过中共中央政治局批准，这在党的历史上也是从未有过的，可见北京城市副中心在党中央和国务院心中的重要地位。
现在我们迎来了很好的发展机遇，我们首先建了一个运河商务区。运河商务区规划面积是20.38平方公里，现在先期启动了3平方公里，运河商务区现在招商引资进展很快。给大家看一下，整个黄框是运河商务区，蓝圈里面是城市副中心交通枢纽带，这个交通枢纽目前应该是亚洲最大的，是地上地下结合的模式，将来每年流量跟北京国际机场出入口的流量是一样的，每年一个亿的人口流量。
红框区域是北京市委市政府的所在地，目前市委市政府领导干部，还有各委办局一期一万多人已经到这里办公。他们的到来也是给我们通州区增添了新的力量，对通州的帮助非常大。
这个是运河商务区的16个产业项目，我们这儿的写字楼，现在不到700万平方米的建设，这16个项目除去原彩虹之门没有动工，其他的项目都已经动工了。虽然疫情影响了我们的发展，但是我们现在复工复产的发展速度非常快。这20多平方公里将是我们北京城未来最大的CBD，最大的商务中心。
在运河商务区南侧大约不到2公里，有一个城市绿心，面积有11.2平方公里。我们今年国庆前就要开园，迎接游客。这里就是未来新的北京城，对此我们很自信。通州区绿化搞的非常好，我们大的公园很多，今年将申报北京平原地区第一个森林城市，到2035年，通州森林覆盖率达到40%以上，人均公园绿地面积达到30平方米，应该说也是非常值得骄傲的一件事情。
16个产业项目，给通州带来了巨大的投资。我们基础设施建设投资连续几年在北京市排第一名。我们认为北京城市副中心和上海浦东、深圳前海以及雄安新区这几个板块是可以互相比一比的，我们也有决心。尤其是运河商务区，我们打造了很多项目，我们投入的绿色资金量很大，我们投入改善水质的资金量也很大。
下面就重点说一下运河商务区的十几个项目。目前我们运河商务区16个开发项目，总规模674万平方米，地上468万平方米，地下206万平方米。这16个项目地下综合管廊目前在中国是首屈一指的，大家如果有机会，将来可以参观一下。整个3平方公里的设备统统在地下，都是综合管廊，而且地下16个项目是相通的，我们真的是按照习近平总书记提出的千年城市来建设。
目前运河商务区总计175栋楼，商业楼61栋，办公楼76栋，公寓楼35栋，住宅3栋，高度超过100米的楼41栋，超过200米的楼有5栋。因为通州区地处北京国际机场航线，所以在规划上楼宇高度200多米就差不多了，不能建500多、600多的特别高的高楼大厦。目前有4个项目全部峻工，有京杭广场、绿地、运河国际商务中心以及保利的项目。6个项目部分竣工，侨商总部基地、富力、复地、新光大中心、富华水乡区、富润万嘉等。
我看了很多总部办公的地方，我特别欣赏的就是我们现在所在的财富中心，处在京杭大运河的源头，有别墅式独栋的办公，特别美，尤其是春天刚来的时候，您站在高处往运河两岸一望，红花绿草一片欣欣向荣的美好景象。而且我们通州区是一个历史文化名城，在离这很近的地方，有一个北周时期就建好的燃灯佛舍利塔，历史文化氛围非常厚重。
目前我们引进的企业也有很多，三峡集团的16家企业，北京银行副中心分行、工商银行、建设银行、邮储、中银投资、副中心投资、北投融资担保、海量、华夏银行副中心分行、北京绿色交易所、中美绿色基金管理有限公司、北京绿色金融与可持续发展研究院等一批项目已经进入，招商引资工作有序进行，为高端要素聚集营造了良好的商务氛围。我们和纽约、上海、东京比，可能还有距离，但是给我们时间，我们的后劲很足，我们未来的潜力值很大。
目前我们这里写字楼的价格、租金也没有特别高，还有很大的投资价值。我们这是北京市委市政府的所在地，我们和上海市委市政府有区别吗？上海市委市政府所在地的周边，写字楼什么价格？租金怎么样？相比之下我们的投资潜力是不可估量的。我们相信通州区将迎来更快更好的发展，我们有这个志气。谢谢大家。
