房讯网讯 2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，会议主题为：把脉市场走向，解码商办未来。此次会议聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并探讨预测了商业地产市场未来趋势与策略应对，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　坚朗五金副总裁白宝萍、金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、中信和业（中国尊）副总经理罗能钧、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北大区写字楼部总经理齐淑芳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城集团副总裁张南、隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅、远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达、蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐、高力国际华北区董事总经理严区海、高力国际研究部董事陆明、金地商置华北区域商办营销总监侯智猛、远洋商业地产事业部总经理助理王默、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、鸿坤产业集团区域销售总经理翁芳华、中粮置地广场营销总监任伟等30位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事参会并展开热切的交流与讨论。

　　高力国际华北区董事总经理严区海参与副会长交流讨论，从代理行的角度分享了对市场的切身感受。他表示，北京写字楼市场出现租金下降和空置率上升，最重要的原因还是高供应量的推动；随着疫情的平缓，写字楼市场需求量出现增加，尤其是产业聚集度高的区域楼宇的租赁成交更为活跃，租金表现也比较好。

　　以下是严区海发言实录：

　　非常感谢大家！高力国际作为长期奋战在一线市场的代理行，我们对于未来北京写字楼市场的发展有一个较为明确的预判。我们认为，在目前的市场环境下，北京写字楼市场租金下行和空置率上升的最重要原因还是由市场高供应量推动的。

　　当前很多人关心的问题是，疫情的发生是否会让市场上的新租行为停滞。在回答这个问题之前，我想先问一下在座各位，新租行为停滞的最根本原因是什么？大家可以做一个假设，假设自己公司要租赁一间新的办公室，那么在3-6月大家是否会做这件事情？我想选择去做的人会比较少。新租与其他租赁行为不同，企业需要对于新租赁的办公空间进行装修。而在疫情期间，装修的工期具有很大的不确定性，而这种不确定性可能造成完工的延误，从而加大了企业不能按时搬到办公室的风险。对于租赁面积相对较小的小型企业来说，无法按时搬入新办公室所带来的风险可能并没有很大。但对于租赁面积达到几千平米的租户而言，无法按时搬入对于企业造成的风险还是比较大的。同时我们发现，在这期间，有些开发商也借此机会为租户提供了新的服务方式，例如为租户提供装修。这种新的服务方式也确实为新租租户带来了便利，有效的降低了租户在疫情期间所面临的风险。

　　上个周末，北京的疫情防控等级由二级下调至了三级。防控等级下调后，我们切身感觉到了市场需求量的增加，这种增加的强度可以用"猛增"来形容。当然，我们也可以从另一个角度来看待市场需求的暴涨，这种需求的落差一定程度上来自于一季度3、4月份几乎处于冷冻的市场状态，而所有代理行的工作也几乎都因此而停止。总之，我们可以明确的是，从本周开始，市场需求出现了大幅回暖，看房量也大幅提升。

　　在已经过去的半年中，我们看到北京一些写字楼市场表现的非常亮眼。比如金融街的租金虽然在此期间出现了调整，但对比全市而言，可以说是微调。此外，中关村的租金也有所下调，但调整的幅度也非常有限。同时，我们认为目前表现最为突出的市场当属上地，这也是当前全北京最活跃的市场。就目前而言，一万平米以上的客户我们了解到的至少有7个。上地市场整体来看是非常活跃的，究其最为根本的原因是在于它有产业的支撑。我们发现产业的聚集效应对于楼宇经济的发展至关重要。我们可以看到，北京写字楼市场租金表现最好的金融街、中关村、上地三个区域，都已经形成了成熟的产业聚集区。由此可见，产业聚集程度越高的区域租赁表现也会相对更好。与之相对的CBD区域，虽然楼宇质量堪称全北京首位，但由于区域内租户的行业较为分散，因此在过去半年中，整体市场的租金和交易量的表现与上述三个市场还是有较大差距的。

　　最后我想表达的一个观点是，尽管当前北京写字楼市场处于租金下行、空置率上升的阶段，但放眼全国来看，北京市场的表现是最好的。我们有信心认为，在未来的两年，北京市场依旧将是全国最好的写字楼市场。谢谢大家！

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