房讯网讯 2020年9月2至4日，上海国际智慧办公展览会SSOT于上海新国际博览中心举办。

　　主办方SSOT继续携手全联房地产商会写字楼分会及知行晓政联合举办品牌高峰论坛 OffiSmart Summit，汇集智慧办公整理解决方案、智能会议音视频解决方案、灵活办公、数字化空间管理、智慧园区/写字楼设施设备及能耗管理等领域专家及厂商代表。同时邀请系统集成商、企业用户单位行政及设施设备管理负责人、物业资产管理、商办空间运管单位、IT及信息系统集成商、工装商、建筑师、设计师等业者代表参与。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯应邀出席论坛，并发表主题演讲。

　　以下是刘凯发言实录：

　　商办地产市场下行的诱因

　　疫情之下，对商业办公是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战，全力自救向死而生。远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变工作定义和企业定义，同时提醒我们对写字楼行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考。远程办公方式将会对未来办公形式产生一定影响，但不意味着远程办公成为主流，目前的沟通成本和工作效率也是需要解决的问题。

　　同时，我们应该看到，这次突如其来的疫情，对于写字楼整个行业都会是一次前所未有的严峻考验，进一步加速写字楼行业洗牌，同时倒逼智慧办公、绿色办公的大变革和趋势化。

　　疫情之后客户会更加关注楼宇健康，促进产品升级，楼宇更加智慧化。科技类和环保类服务商将更多的参与到商业地产开发、建设、运营方案中。

　　我们认为，2020年以来商办地产租赁市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。

　　下半年有望迎来修复行情

　　对于下半年的市场表现，我们保持谨慎乐观的态度。同时，受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。

　　我们认为写字楼市场下半年有望迎来修复行情。

　　第一，国内经济在全球率先复苏，加上持续推进对外开放，大概率三季度GDP超过4%，支持商业地产市场开始重上正轨。

　　第二，北京服务业发达，北京服务业增加值占GDP比重超八成，目前看服务业复苏较快，支持商业地产市场出现复苏迹象。

　　第三，供应的滞后，叠加需求的释放，外资的流入，支持商业地产迎来修复行情。根据我们的调查，7月中旬之后，各商圈写字楼市场看房量和订房量两个指标表现活跃增幅明显。

　　第四，有机构统计，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。

　　商办地产的三个预测

　　根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位调查统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　预计2020年下半年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势，一线城市写字楼空置率或超过25%，再创十年新低。

　　当前，从全国看，痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动写字楼空置率的走高和租金水平的下降。

　　在经济下行、中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等多种因素叠加背景下，2020年新冠肺炎疫情给写字楼供需双方都带来了许多不确定性和挑战，面临的压力前所未有。

　　目前市场上出现的现象主要有：降低租赁成本，减少租赁面积，逃离核心商圈，空置快速抬高……预计写字楼市场的复苏进程也将及其缓慢与不确定，甚至一直到2022年有望恢复正常水平。

　　总结起来，我们对商办地产的三个预测：第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅；第二，预计2020年下半年有望迎来修复行情；第三、预计在2022年恢复正常水平。

　　来源：房讯网