房讯网讯 2020年12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长 刘凯

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在论坛致辞中表示，疫情加速了商业地产行业洗牌，目前商办行业面临着连续多年的供应高峰，空置率走高和租金（售价）水平下降等挑战，倒逼着商业地产行业转型和升级。

　　刘凯认为，建议从三个方面构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。一是稳定商业办公市场，建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制；二是加快商办租赁市场保障体系建设，建立覆盖全员的、多层次的商办租赁市场；三是建议由政府相关部门、金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金，用市场化的手段控股、收购部分经营陷入困境的写字楼、产业园项目，经过更新改造包装后以最低的租金标准投入市场，优先提供符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。

　　以下为刘凯致辞实录：

　　今年以来，新冠疫情对于整个社会、经济包括商业地产行业都是一次前所未有的严峻考验，尤其是商业板块损失最重，办公在其次。这一步加速了商业地产行业洗牌，同时倒逼着商业地产行业的转型和升级。

　　从全国来看，当前商业办公行业面临的挑战主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动空置率的走高和租金（售价）水平的下降。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。

　　另一方面，根据我们初步统计，中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上，是商业地产需求的主要力量。

　　为进一步贯彻落实习近平总书记关于保障民营企业合法经营的重要讲话精神，支持民营经济发展，解决民营企业困难，进一步优化营商环境。我们向有关部门提出报告，建议构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。商办保障体系的建设主要包括在三个方面。

　　第一、稳定商业办公市场，建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制，让一部分中小企业能够通过自身努力购买办公住所。

　　第二，加快商办租赁市场保障体系建设，建立覆盖全员的、多层次的商办租赁市场，让不同层次的中小微企业，尤其是小微企业、创业企业等能够通过商办租赁市场，租赁到自己满意的经营住所和办公住所。

　　第三、建议由政府相关部门、金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金，用市场化的手段控股、收购部分经营陷入困境的写字楼、产业园项目，经过更新改造包装后以最低的租金标准投入市场，优先提供符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。

　　来源：房讯网