房讯网讯 2020年12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

京投发展股份有限公司总裁 高一轩

　　京投发展股份有限公司总裁高一轩在论坛上发表主题演讲，以檀谷TANKO为案例，分享了房地产行业的创新路径。他表示，未来人在情感、社交和可持续发展上的追求会导致房地产商业模式发生改变，房地产行业应坚持"空间正义"即人本主义的空间观念，基于对社群和社区的运营，通过构建多元化的场景，满足人的深层次需求，打造出以人的幸福感为核心的理想生活样式。

　　以下为高一轩演讲实录：

　　在房地产从增量市场到存量市场转化的过程中，智慧、生态、幸福这样的理念逐渐融入进房地产行业的转型中。在商业模式的创新上以及对客户的认知上，如何理解时代和理解我们的客户？如何进行商业创新？ 面向未来，什么是理想的生活样式？

　　任何的场景和实践，都离不开我们所处的时代和所链接的人群。在这样的时代和人群背景下，京投发展以城市发展观作为驱动力，用创新的手段构建新的场景，营造新的生活。檀谷TANKO是一个生活方式品牌，目前它的载体在北京的潭柘寺镇。京投发展十年前进入，逐渐从房地产的项目向有明显社群运营的生活方式品牌过渡。

　　时代变局催生场景革命

　　过去一年无论在国家宏观层面，在行业中观层面，还是个人的微观层面都在经历巨大的时代变局。

　　第一个特征是后物欲时代。过去四十年，从物质极度短缺的时代过渡到了物质丰富的时代，有一个鲜明的特征是物质世界的财富增加。物质世界的体验增加给我们带来的边际效益已经开始逐渐的递减了，我们进入一个新的时代，这是什么时代呢？我们越来越多的追求情感生活，追求情感生活的价值，精神生活的价值。这是商业物业转型的背景。

　　第二个特征是互联网驱动。互联网技术的便捷和效率加速改变着我们的生活，也深刻改变我们的场景。我引用吴声的一句话，我们正在经历场景的革命，一切都在被重构，一切也在被重新的定义。以前很多场景构建都是单一分辨率或者单一颗粒度的，但是互联网的发展链接、便捷，导致线下场景的构建必须进入高分辨率和高颗粒度的时代。

　　第三，是新冠疫情的影响。新冠疫情的发生实际上给我们的生活态度和生命态度都带来了很大的冲击。隔离加剧了线下孤岛效应，这些孤岛的效应在不断滋生我们的孤独感。一方面这种孤独感会加速表达欲，催生新的商业模式，我们看到B站就是典型的孤独感催生表达欲的商业模式。同时反过来催生一个场景，我们更渴望有质量的线下相聚。

　　这是过去一年，整个时代变化的三个重要特征带给我们的背景。

　　这样一个时代背景和这样一个社会发展的阶段，催生了一个很大的痛点，就是我们逐渐产生最深刻的需求是心灵的安放，也是重新寻找家园的概念。今天所住的房子、所生活的种种场景是不是心灵意义上的家园？这是从后物欲时代回到精神时代必须回答的问题，是商业转型中最大的痛点，也是最大的需求。

　　京投发展营造新城镇 再造新家园

　　彼得·德鲁克说过一句话，企业是社会的器官，任何一家企业都是为了某种使命和解决特定的社会问题而存在的。在新的时代，企业自己的使命和战略以及自己解决特定社会问题必须具备的能力和功能必须随之发展调整，商业模式的转型也意味着企业愿景的转型。京投发展作为具有国企背景的城市运营商，始终致力于成为一家社会企业，不以盈利作为唯一的目标，更要追求解决社会问题，满足人民的深层次需要，保持企业与资源的可持续关系。

　　过去三十年房地产的发展有一个很鲜明的特征，具有资源主导权和占有权的企业特别容易将自身的利益最大化作为唯一的追求。但是随着新时代的到来，我们发现了资源占有模式下是有通病的，新时代下提升人们的幸福感，追求理想的生活样式，反而可以让城市资源和人际交往变得可持续，这恰恰是我们构建新场景、新体验和新场景模式的全新起点。过去的房地产交易不管是写字楼出租还是商品房买卖都是一次性交易为主，对资源的占有一定要最大化，但是未来更多的关注人在情感、社交和可持续发展上的追求，会导致商业模式从一次性交易变得可持续，而这种基于社群和社区运营、基于情感和交往的可持续需求也催生了可持续的商业模式，变一次交易为多频的有黏性的交易。

　　京投发展提出自己的城市观：先有空间正义，再有城市效率。什么是空间正义？空间正义是人本主义的空间观念，要尊重区域内每一位居民的基本权利，提供均等和自由发展的机会，其核心是兼顾效率与公平、政府与市场，实现整体和长远利益的可持续化。以空间正义为视角，京投发展开始探索以人的幸福感为核心的理想生活样式。

　　过去中国的城镇开发就是盖房子和卖房子的逻辑，随着都市圈的发展，我们开始探索什么样的市镇安得了人心？解得了乡愁？ 我们有一个基本的认识：职住学娱一体化的新型城镇，是未来理想的生活样式。

　　基于对未来理想生活样式的探索，京投发展营造一个新城镇，再造一个新家园。檀谷TANKO坐落在潭柘寺镇，离北京城金融街大概25分钟车程，中间没有任何红绿灯，一条城市的快速路可以直接通达，是距离北京最近的古镇，有1700年的历史。

　　檀谷TANKO倡导回归自然、回归家庭和回归内心，回归本真自我的生活方式。传承1700年厚重的人文底蕴，檀谷TANKO保持对伟大文化传统敬意的敬意与接续，探索符合时代精神，充满活力与创造力的新市镇生活方式，致力构建一个知识精英的理想家园。从物理世界的营造，逐渐上升为情感世界的家园，最后到达精神世界的家园。从自然山水到风格的调性，从温暖的体验到亲密的社交，最后帮助每个人实现自我价值和终身成长。

　　檀谷TANKO对理想生活样式的探索

　　檀谷TANKO提出了一个新的观念，要构建新的场景，形成新的关系，从而展开新的生活。

　　在观念上檀谷TANKO倡导满足人的多元需求，关注人的全面发展。作为一个可持续的理想家园，注重的就是满足人的多重需求，不仅关注，而且促进人的发展。檀谷TANKO在北京的西山脚下，人文厚重，与伟大的传统文化保持链接；同时注重培育小镇精神，创新生活样式，立足长远和可持续发展。用未来的眼光看待过去，让每个人活得踏实安宁，这是檀谷的责任和追求。

　　基于上述的观念，檀谷TANKO构建一些新的场景，主要聚焦四个生活：运动生活、品质生活、智性生活和创意生活，希望打造一个高品质的日常生活。通过檀谷生活汇、美学生活街区等内容型商业综合体构建品质生活；提供给人们包括跑马拉松、骑行以及带着孩子做各种各样的运动生活体验和环境，把整个运动生活向外进行延展；智性生活关注人的精神世界的构建，引入了清华大学15年的附中、附小幼儿园的一体化教育，真正让孩子做到知行合一；创意生活是商业模式向外发展的很重要的载体，也会成为社区发展源源不断的推动力，檀谷TANKO跟奔驰、特斯拉、路虎搞了很多创意生活的非常重要的活动，不断地催生整个社区的活跃度。

　　檀谷TANKO和业主之间从买卖房子构建了一种新的关系，京投发展作为开发商而言不仅是开发者，也是承担总体运营的角色，和小镇居民、合作的商家、来此度假的游客以及当地政府共同构成了新生活方式的利益相关群体。业主逐渐从参与者变成品牌的拥护者，大家重新定义关系，成为新型的共同体，共同创造价值增量，实现小镇的可持续发展。檀谷TANKO还重新定义了北京的关系，打造大都市圈周边具有精致调性和焰火气的小镇，实际上是和北京是相互配套、相互补充和相互支援的关系。

　　基于新的观念，新的场景和新的关系，檀谷TANKO我们展开了新生活样式，用全新的价值主张与生活方式的倡导，汇集北京的新知识阶层，用全新的生活场景和生活内容，凝聚新的市镇文化与亲密关系，带给人们更多的安全感、更多的归属感以及更多的意义感。

　　汪丁丁曾经讲过"基于场景记忆，人类独有了历史感，又因为有历史感，中西皆然，情感寓于个体生活的历史。而意义与情感密切相关。"京投发展用檀谷TANKO给大家做出一个最近的远方和最相像的乡愁，涌现更多丰富的场景记忆。

　　来源：房讯网