房讯网讯 2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，100余万人次在线观看了年会直播。

　　北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯在论坛上围绕碳达峰、碳中和背景下的超高层建筑运营管理发表主题演讲。他表示，据不完全统计，中国超高层建筑已经占全世界60%以上，超高层建筑具有业态多、规模大、档次高、人流多、能耗高的特点。

　　以中国国贸为例，魏凯分享了超高层建筑在节能环保、智慧化运维等方面的探索，包括打造国贸中心综合能耗管控平台、冰蓄冷系统节能系统等。

　　以下是魏凯演讲实录整理：

　　当前房地产行业压力和动力并存。压力在于市场确实遇到了冬天，而且变化非常大，从业者需要考虑未来如何做。动力在于在双碳目标下，房地产行业面临绿色发展要求，未来前途是光明的，行业还有很多上升的空间和未来可以改造创新的地方。今天和大家分享的就是在碳达峰、碳中和背景下超高层建筑的运营管理。

　　碳中和和碳达峰的概念有两个时间节点，根据2020年9月22日国家主席习近平在第七十五届联合国大会一般性辩论上的重要讲话，中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。

　　当前，中国已经站到了世界上超高层建筑集聚区总体规模最大、密度最高、影响力最为深远的国家和地区的前列。根据专业研究组织统计，国内200米以上建筑895座（含在建），其中300米以上94座，400米以上12座，500米以上的6座，600米以上的2座，是世界上超高层建筑最多的国家。据不完全统计，中国超高层建筑已经占全世界60%以上，并已经连续第23年保持着200米以上建筑最高产的地位。

　　超高层建筑具有五大特点。首先是业态多，一般包括写字楼、酒店、商业配套、公寓、观光等业态。二是规模大，三是档次高，四是人流多，五是能耗高。以国贸为例主要谈一下超高层建筑的能耗问题。

　　中国国际贸易中心于1985年2月注册成立，是经国务院批准成立的大型中外合资企业，由写字楼、购物中心、酒店、公寓和文化休闲娱乐等国际化商业服务设施组成，总建筑面积达110万平方米。中国国贸是首都地标性建筑群，也是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的综合性高档商务服务企业之一。

　　在节能环保、智慧化运维方面，中国国贸一直积极探索。在能源管理方面，国贸中心建立了非常健全的组织，专门成立了国贸中心节能环保和技术创新委员会。同时，还搭建了国贸中心综合能耗管控平台，通过智能化的平台实现自来水、电、蒸汽、热力、燃气、中水等多类型的能耗管理。

　　国贸中心在节能环保方面一直是北京市的先进单位，这也跟采用了多项非常成熟的先进技术有关。

　　首先是冰蓄冷系统节能。国贸中心建有北京市最大的空调冰蓄冷系统，蓄冰总容量达73600冷吨时，可转移高峰电力负荷约5257KW。一方面可减小电网峰谷差异，从而减少对新建火力发电厂和输送电网的需求，起到保护环境的作用；另一方面起到移峰填谷的作用，节省出可观的空调制冷运行费；同时提高了系统运行的可靠性。

　　其次是MBR平板膜技术。国贸中水站采用MBR平板膜技术进行水净化处理，产出的中水用于冲厕、绿化带浇灌等。富裕的中水继续采用“RO膜”反渗透技术，去除水中几乎所有的杂质和离子，用于冷却塔系统及消防水的补水。通过该项技术，所有的水都经过处理以后，可以重复使用，经济效益特别好，对水资源也是一种节约，既有社会效益，也有经济效益，非常值得推广。

　　再就是纳米隔热涂层方案。当下很多写字楼的玻璃幕墙存在一些问题，包括光污染、隔热、隔音等。国贸中心采用纳米隔热涂层方案，对一处3000平米的玻璃幕墙区域进行两年的取样试验，通过计量数据对比发现，该区域室内温度在夏季和冬季较喷涂前，平均可降低/升高2度左右，相应区域预计每年可节约电量16.2万Kwh 。

　　此外，国贸中心还建设了楼宇卫士运维预警平台，其中包括了先进的能源管理系统；并通过车库加装快速卷帘门等一些创新实用的方式方法，实现楼宇的高效运营。

　　2012至今，国贸中心节能环保设施改造项目 50多项、改造投资总费用 9000多万元，累计节能总效益超过 3000多万元，累计减少碳排放 6000多吨，累计获政府节能奖励补贴近 3000万元。

　　超高层建筑的运营管理具有很强的复杂性，当前，全国大约有近900座200米以上的楼宇，北京也已经超过了20座。如何把这些楼的先进管理经验能够共享，让大家相互学习交流，进而提高管理水平？显而易见，工作组是非常重要的一个形式。

　　2020年10月，经中国物协设施设备技术委员会主任工作会议审议通过，成立超高层建筑专业组。以“提升超高层建筑物业服务效率、提高楼宇资产价值、降低资产管理成本、实现楼宇全生命周期的绿色高效运行，持续赋予楼宇活力和生命力”为宗旨，推进相关工作。

　　超高层建筑专业组吸纳国内超高层建筑为成员单位，构建超高层建筑管理知识体系、教育培训体系、标准认证体系、全生命周期管理体系，致力于建立一个持续赋予超高层楼宇活力和生命力的共享平台。

　　2021年底，超高层建筑专业组完成《超高层建筑设施设备管理指南》编写，这是国内第一本关于超高层建筑运维领域的专着。希望通过《管理指南》，加强落实楼宇设施设备管理的规范化、标准化、专业化和智能化建设，推动行业高质量发展。同时提升超高层建筑全生命周期设施管理水平，系统梳理运维制度建设和流程建设、以及新技术应用、制度管控和先进经验，实现项目运营成本降低和绿色低碳运行发挥重要作用。

　　来源：房讯网