“商业地产面临着探索新发展模式的要求。”1月6日，在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯指出，相对于开发商 "三高" 模式，新发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。

　　上月召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”的行业基调，并要求房地产行业探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。作为房地产行业重要细分领域，商业地产在行业发展模式变革、数字时代来临和双碳目标要求下，也将迎来高质量发展的新变局。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺指出，商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。

　　刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从双碳战略、数字经济、城市更新、物业管理和资产管理五个方向进行思考和实践。

　　赵正挺则从服务业、数字经济和政策三方面提出商业地产高质量发展的三方面建议：

　　一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放；二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度；三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因“区域”施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

　　数字时代来临，商业地产行业在变，消费者也在变。京东科技京东云副总裁朱冰表示，中国正在经历一个消费重构的新时代，商业地产回归以用户为中心，从“场货人”转变为“人货场”。

　　朱冰认为，在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营，最终实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达用户的层级。

　　丹麦科技大学博士黄俊鹏分享了双碳战略下商业地产的挑战与机遇。他表示，大型办公建筑是能耗大户、碳排放大户，尤其是运行阶段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型办公建筑实现减排包括四大途径：提高建筑能效，降低建筑运行能耗；提倡建筑产能，增加可再生能源占比；全面电气化和智慧运维。

　　来源：21世纪经济报道