6月28日，万科在深圳市盐田区万科中心召开2021年度股东大会，万科董事局主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭等出席。会上，郁亮表现出少有的乐观，认为短期内市场已经触底，并向行业传递信心。

　　“短期来看市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。”郁亮表示。郁亮所看好的“起色”也是因为近期一些政策的出台正在带来积极影响，另外则是因疫情而延迟的需求释放带来的回补。

　　同时，郁亮认为，最近这一年，如果放在社会中去，房地产行业一定不是最艰难的一个，房地产行业也没有理由躺平。“更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。”

　　此次股东大会上，万科也提出了三个目标。万科总裁、首席执行官祝九胜称，从两三年的时间跨度来看，万科要实现三个目标：第一，业绩一定要止跌回稳，把这种跌势止住；第二，开发要继续维持在第一阵营的行业地位；第三，在行业里面，万科能够率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。“要实现这三个目标，我们需要付出更多努力，同时我们也有一定的基础。”

　　祝九胜在会上特别提及万科的两大信心来源，“从最近新开的33个楼盘的情况来看，我们的流速基本上都能做到当地平均流速的1.5倍到1.8倍，销售能力在不断提升。此外，万科的经营性和服务性业务也有良好的增长态势。”

　　万科公布的销售简报显示，今年5月份，实现销售额307.6亿元，同比降幅仍达到46.56%，但是环比降幅微跌0.26%。祝九胜表示，万科在投资机制方面进一步优化，现在按照特别好的标准来进行投资，前5个月万科投了13块地，其中9块今年能够面市，还有6块今年现金流能够回正。

　　对于股东关心万科未来的分红计划，公司董秘朱旭表示，公司分红计划会综合考虑公司长期发展需要，未来分红率会稳定在35%至40%之间，有利于长期投资者规划好现金流回报。万科上市以来已经连续30年现金分红，累计分红949.7亿元，是股权融资金额的2.86倍，平均分红率33.2%。万科本年度临时上调分红比例至50%，预计分红金额约112.8亿元。

　　在市值修复方面有所行动。据万科董秘朱旭介绍，截至目前万科回购额为12.9亿元。“接下来如果股价满足条件，我们会尽力去做回购，如果没有满足条件的话我们会向董事会作报告，也会向监管部门做说明。”记者注意到，3月30日，万科曾宣布，将在未来3个月内择机开展20亿至25亿元回购A股，回购价格不超过18.27元/股。

　　来源：北京日报客户端

编辑：wangdc