2022年6月30日，由中海北京新城公司及房讯网联合主办的中海时代广场商协会体验行活动圆满举办。中智科博产业经济发展研究院院长、国家总部经济课题组副组长黄永刚应邀参加本次活动并进行主题发言。中海北京新城公司助理总经理薛记肖、中海北京新城公司写字楼事业部总监段建乐、北京黑龙江企业商会党委书记徐维新等领导、专家及十余位来自全国各省、地市商会及驻京办机构领导参加了此次活动。

　　活动中，黄永刚院长为到场嘉宾进行了“发展产业总部经济的新思想、新内涵”主题分享，从总部经济的本质、发展经验以及未来发展等层面进行了深入的讲解。

　　黄院长指出，“总部经济”是指人类在统一产业价值观指引下的经济活动中，高端智能的大规模极化与聚合。无论在中国还是全球范围，延伸至区域发展、园区发展及经济发展，该理念都得到了验证。中海作为开发型企业，一定要突破和创新，发展总部经济的新业态。而在发展过程中，能够聚集到某个前瞻性领域的高端环节，即可引领整个产业的形成。

　　黄院长指出，对总部经济的论述，有三种说法。首先是结构说。总部经济是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应。而总部企业对城市的选择，也间接诠释了城市的经济实力、投资环境、人才基础、产业配套等因素在内的综合竞争力。二是决策说。以原中关村管委会赵女士为代表提出的观点，她认为总部经济实际上总部就是决策，指挥官经济，首脑经济，它所有的行为都是跟决策行为相关。在全球化过程当中，谁在支配全球的命运？谁在全球范围之内配置资源？这实际上是总部决策人在配置全球资源。三是功能说。以诸多媒体记者的解释为代表。总部经济是一国内外经济、非经济、官方、非官方的带有总部或总部派出性质的各种机构和组织相对集聚所产生的经济活动的统称。这些机构包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织。比如研发总部、营销总部、区域总部等。

　　这三种说法仁者见仁，智者见智，目前大多数政府认为总部经济就是总部的经济，理解上有些肤浅，对于总部经济的内涵理解不深，造成大家都希望把总部企业吸引到自己的城市，认为税收效应明显，而企业也非常愿意享受对总部企业的招商引资政策。

　　具体到楼宇经济和产业经济，黄院长通过上海陆家嘴案例及全球中央商务区CBD案例说明了若干税收过亿楼宇的主要特点。黄院长指出，这些特征说明，未来还须关注产业经济的“四新”，即在“新技术”驱动下，出现的“新业态”、“新型商业模式”以及“新平台”；同时还需聚焦产业经济的“三点”，即“科技制高点、经济增长点与民生关注点”。从中把握中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。

　　近年来，石景山深入推进城市更新和产业转型发展，构建以现代金融为主导，科技服务、数字创意、新一代信息技术为特色，商务服务业为支撑的“1+3+1”高精尖产业体系，产业发展呈现新活力。也正是因为如此，大量高质量商务空间的需求涌现，石景山的商办市场迎来创新发展的机遇。中海地产把脉城市发展脉络，以前瞻视角提前布局，落子中海时代广场、中海金海汇两大项目，焕新城市封面，以高端的商务品质缔造产业集聚发展的商办新地标。正因如此，中海为了能够吸引更多企业进驻石景山，打造企业与产业发展的承载地，特打造了两大商办地产标杆项目，意在进一步促进产业聚集，推动产业发展。

　　黄院长指出，中海地产作为一二级联动的城市运营商，由传统的物业资产租售逐步向搭建产业运营平台的现代服务业转型，科技化、智能化、产业跨界融合趋势明显，在产业新城打造过程中，产业运营是核心、城市建设是基础、企业经营是保障，三位一体，缺一不可。产业新城运营商能力要求的不断提升。城市经营的核心主战场是产业，高端产业是支撑城市高质量发展的关键，决定了城市在区域竞争中的方位。因此中海地产公司要在产业经济发展上谋篇布局！

　　各位嘉宾们实地参观了中海时代广场项目，创新的产品理念、悠然的生态环境给嘉宾们留下了深刻的印象，本次活动也在嘉宾们的赞扬声中落下了帷幕。