房讯网讯 2022年8月10日，第四届中国中国商业地产行业品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店开幕，主题为"商办新世代 携手赢未来"。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，进入2022年，写字楼市场告别强势井喷的火热需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。当前商业地产市场依旧处于供需僵持博弈阶段，虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。整体来看，商业地产市场仍面临弱现实、强预期的局面。

　　刘凯认为，随着国内疫情缓解，不确定性下降，叠加"稳定房地产市场"政策逐步发力，预计下半年商业地产投资增速和需求增速有望逐月修复。

　　刘凯指出，商业地产新世代就是产品为王，品质为王，运营为王的时代。同时，商业地产新世代面临以下五个趋势：

　　1、从增量时代转向存量时代。随着我国人口增长和城镇化速度放缓，商业地产的增量需求也随之放缓，规模化的供应高峰期接近尾声，对存量物业的去化与盘活成为从业者面临的新考验。

　　2、从重度开发转向重度运营。步入存量时代的商业地产行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。头部企业深化运营趋势，积极探索楼宇运营等方面的变革，推动行业转型发展的进一步深化。

　　3、从资产增值转向资产管理。随着城市发展布局日趋成熟合理，由区域发展所带来的资产增值效果减弱，商业地产项目稳定的现金收益愈发受到青睐，业主和运营者纷纷强化对资产的高效管理和运营，进而提升资产的价值。

　　4、从规模导向转向盈利导向。大规模开发的结束以及融资环境的收紧，倒逼企业摒弃以规模为导向抢占市场的模式，而是通过提升产品力和服务力来获取更多利润和流动性，由规模导向转向盈利导向成为趋势。

　　5、从粗放经营转向精细经营。面临行业高质量发展的要求，以往简单的收租模式早已不满足不了用户多元化的需求，企业项目纷纷向管理要效益，以精细化运营促价值提升，为使用者提供更专业、更多元的管理服务。

　　来源：房讯网