2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，房讯网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

　　2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网（FUNXUN）组织开展了"商业地产20年20人"专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以"谁为行业赢得未来"为主题，致敬行业创新者二十年发展历程，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。

　　近日，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜接受了房讯网的专题采访。

　　中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜

　　房讯网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？

　　柏文喜：回顾过去20年，商业地产（写字楼、产业园）行业经历了前所未有的发展变化，无论是从总量上，还是从运营水平行都获得了级数级的提升，行业生态也发生了翻天覆地的蜕变。随着中国经济的快速增长，城市化进程加速，商业地产的需求持续增长，产业环境和经营水平也越来越好。

　　1、过去20年的行业成就：

　　大量新项目建成：在过去的20年里，许多新的商业地产项目建成，包括写字楼、产业园等，为国内外企业提供了更多的办公空间和生产场所，涌现出一大批代表性和标杆性的写字楼和产业园项目，成为国内金融、贸易服务业发展和产业升级、地方经济与城市进步的重要形象依托。

　　行业规模迅速扩大：商业地产行业的规模不断扩大，吸引了越来越多的投资者和开发商进入该领域，从私募到公墓、到上市公司和债券，从国内资本市场到国际资本市场，商业地产的要素市场不断扩展和扩大，消费基础设施REITs试点为行业的下一步发展打开了新的机会。

　　国际化程度持续提高：随着行业开放度的提升和国内外企业的合作交流的加强，商业地产行业的国际化程度持续提高，更多的国际品牌和跨国公司、投资和运营机构进入中国商业地产市场。

　　2、过去20年的行业格局调整：

　　区域化发展：商业地产行业逐渐从大城市向二三线城市扩展，一些品牌投资上和开发商针织进入四五线城市，形成了以一线城市为头，带动区域化发展的行业格局。

　　专业化程度提高：随着市场竞争加剧和技术进步，商业地产行业的专业化程度不断提高，专业分工程度不断细化和深化，国际化服务商不断深入中国内地市场，行业资本化程度迅速提升，推动了包括物业管理、租赁服务等细分行业专业化的不断提升。

　　绿色环保成为趋势：随着社会整体环保意识和环保要求的提高，商业地产行业的绿色环保成为趋势，越来越多的项目在建造与运营全生命周期中更加注重环保理念，更加强调节能减排规划设计的应用与环保材料的采用等。

　　房讯网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？

　　柏文喜：2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了一些影响深远的创新模式和创新案例。

　　1、创新模式：

　　联合办公模式：联合办公模式是一种新型的办公模式，将多个不同行业、不同规模的企业聚集在一个共享的空间内，通过共享资源、互相合作，实现资源共享和价值最大化。虽然Wework的长期亏损以及优客工场持续走低的股价重创了这一行业的资本热情，但不可否认的是这种模式近年来从规模到运营的快速发展与提升。

　　互联网+"商业地产模式：这种模式将互联网技术与商业地产相结合，通过线上线下的方式为消费者提供更加便捷的购物体验和服务。例如，"盒马鲜生"等新零售业态的出现，将线上订单与线下实体店体验相结合，提高了消费者的购物体验和便利性，同时"互联网+"的理念和运营模式也被扩展至出零售商业之外商业地产领域，并深刻影响和改变着行业生态。

　　2、创新案例：

　　北京大兴国际机场：这个大型综合交通枢纽是一个典型的创新案例，集成了航空、高铁、地铁等多种交通方式，为人们提供了更加便捷的出行体验。同时，机场周边也聚集了大量的商业配套设施，包括酒店、餐饮、购物等，形成了一个综合性的商业中心。

　　上海陆家嘴金融城：这个地区是中国金融业的重要中心之一，聚集了大量的金融机构和高端人才。近年来，陆家嘴金融城在城市更新和转型升级方面进行了积极探索和实践，通过建设更加绿色环保的建筑、优化公共空间布局、提升城市文化内涵等方式，打造了一个更加宜居宜业的金融城。

　　房讯网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？

　　柏文喜：未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将会呈现出以下突飞猛进的演化趋势和演化形态：

　　1、演化趋势：

　　智能化发展：随着科技的进步和智能化技术的应用，商业地产行业将会更加智能化，包括智能建筑、智能安防、智能物业等方面的发展。

　　绿色环保成为刚需：随着社会对环保意识的提高和政策的推动，商业地产行业的绿色环保将会成为刚需，更多的项目将会注重绿色建筑、节能减排等方面的发展。

　　多元化发展：商业地产行业将会更加多元化发展，包括不同类型、不同规模的项目将会涌现出来，满足不同人群的需求，出现更多的创新与混合业态。

　　行业资本化加速：随着国内资本市场向消费基础设施类REITs的开放，以及土地、金融体制市场化推进之下的商业地产价值体系的重建和行业生态的调整与改善，商业地产行业资本化速度将会加速推进，资本化程度也会不断深化，商业地产的可投资性大大提升，在全社会投资配置占比的将占据重要份额。

　　2、演化形态：

　　城市副中心将成为发展重点：随着城市化的不断推进和城市更新改造的需求增加，城市副中心将成为商业地产业未来的发展重点之一。这些副中心将注重打造城市的新形象和标志性建筑，提供更加现代化的办公和商业环境。这方面北京通州副中心的建设是一个突出的代表。

　　社区化商业成为趋势：未来20年，商业地产中的社区化商业将会成为趋势。这些商业项目将注重提供更加人性化的服务和体验，满足消费者的多元化需求，与社区居民生活、社交产生更多和更加紧密的链接与互动，并成为社区生活的重要组成部分和社交活动的依托之一。例如，集合了多种业态和服务的新型购物中心、体验式商场等将会越来越多地涌现出来。

　　相关链接：

　　2023年12月28-29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。

　　作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，第二十届年会将聚焦数字经济、楼宇经济、运营管理、城市更新、产业园区五大核心主题，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间将发布2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告，并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，以及第20届金厦奖颁奖典礼，预计将有800位社会各界嘉宾出席。