2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　大会上，2022年度中国地产金厦奖重磅揭晓，并举行了盛大的颁奖典礼。据悉，中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，今年是第十九届。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商业地产项目进行广泛测评与深入比较，分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项。因此，该评选活动吸引了1000余家开发商积极参与，上百万名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮，公信力、影响力、权威性在逐年增强。

　　颁奖典礼上，中关村西北旺科技园副总经理苗思露荣获"2022年度商业地产新势力人物奖"。此外，会上增补副会长授牌仪式，苗思露作为全联房地产商会写字楼分会副会长接受了授牌。

　　2022年以来，随着新基建加速布局落地和产业转型升级的深入，产业园区迎来存量改革和创新的新机遇，由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型，开发重心向提质增效、转型升级、功能完善、绿色发展方向转变，专业化、特色化、智慧化的产业园区不断涌现。为了深入探讨产业园区未来发展趋势，大会设置了以"优术-产业园招商运营新势力"为主题的圆桌对话环节。中关村西北旺科技园作为发展潜力园区受邀参与该环节，中关村西北旺科技园副总经理苗思露作为园区代表，向与会嘉宾详细介绍了中关村西北旺科技园招商运营方面的新模式、新实践及新思考。

　　招商运营和集体经济的有机结合

　　伴随着城镇化速度放缓，大城市进入高质量发展的阶段，面临着减量发展的新要求。尤其是在北京这种人口规模逾2000万的超大城市，土地资源稀缺，可谓"寸金寸土"。在此背景下，集体土地的盘活成为保障城市产业用地的重要形式。

　　“中关村西北旺科技园作为一个大体量的集体土地产业园区，通过人才培养、产业升级、区域提升等多个维度，将园区招商运营和集体经济的发展有机结合，以西北旺科技园的规划建设和招商运营为基石，承载西北旺集体经济转型升级的重任，也承载了千千万万西北旺股东百姓的殷切期待。”中关村西北旺科技园副总经理苗思露在论坛的产业园招商运营新势力主题的圆桌对话环节上指出。

　　在园区建立之前，为统筹解决海淀山后四镇农民生产生活问题，发展集体经济和保障农民利益，海淀区政府决定在北部地区建设"中关村西北旺科技园"，利用集体土地统筹建设符合首都功能定位和海淀区"创新发展16条"的科技、生态、创新园区。

　　建成以来，园区以"打造中关村科学城集体产业园区的标杆"、"建设北京大型综合产业园区生态宜居城市名片"为目标，秉承差异化定位发展理念，聚焦人工智能、5G、大健康、新一代信息技术、数字经济产业的全生命周期，大量聚集了符合海淀北部生态科技新区定位的高端、高效、高辐射产业，同时承接了中关村科学城溢出的优质产业，现已成为百万平米级综合产业园区！

　　近年来，园区经过多轮调整，整体分为三个项目组团，分别是：一期海淀大悦综合体、二期坤玉湾、三期中关视界。三个组团共包含商业、产业空间、中高端租赁公寓住宅三种业态。其中一期海淀大悦综合体项目集产、商、居于一体，将产业科技优势、城市活力以及综合服务能力完美协调，通过产业集群和商业、居住、科研、文化等资源的有效整合，构建出可持续发展的产业生态圈，是对产城高度融合发展的成功实践，助力海淀北部城市功能建设和产业结构优化升级，成为推动区域产业经济快速发展的重要引擎。二期坤玉湾定位职住平衡和服务高端人才全生命周期，承载海淀大悦信息科技园溢出产业，打造科技赛博VR场景展示空间，打通研发、应用、展示产业链条，打造产、商、居交融的生态城市名片。三期中关视界则为建筑面积共约54万平米的大型产业综合园区，将由西北旺联社自持，主要为企业提供定制短租服务。

　　经济和文化的双轮驱动

　　“我本身是研究文化与经济专业的，从宏观的视角来看，产业园区的长期运营，是经营理念，同时也是一种文化传承。而中关村西北旺科技园的招商运营理念，不仅考虑经济收益，更是北京市海淀区西北旺地域文化传承的一部分。”中关村西北旺科技园副总经理苗思露讲道。

　　中关村西北旺科技园的建立，正彰显了经济和文化的有机结合。在经济方面，中关村西北旺科技园聚集了符合海淀北部生态科技新区定位的高端、高效、高辐射产业，同时承接了中关村科学城溢出的优质产业，更是西北旺镇集体经济发展的重点。在文化方面，一期海淀大悦综合体项目对望故宫北院，故宫北院是由国务院直批立项，占地面积约62公顷，已开工建设，预计将在"故宫博物院成立一百周年"之际对外开放，展品数量有望超过故宫博物院，预计每年可接待300万游客。

　　由此可见，中关村西北旺科技园不仅是海淀区聚焦科技与创新两大战略发展的产物，更是弘扬西北旺地域文化的结晶。"未来，中关村西北旺科技园要将园区的长期运营升级和区域经济的不断发展形成良性循环，造成螺旋式借力上升的态势，使得百姓真正享受到产业区域升级，文化发展融合的宏利。"中关村西北旺科技园副总经理苗思露表示。

　　随着我国疫情的有效控制，产业园区也将迎来新的发展机遇。立足时代转型升级的关键点、中国科技创新策源地的腹地，中关村西北旺科技园将集合中关村科学城北区经济优势与西北旺文化优势，汇聚万千科技创新资源和文化资源，强化产业服务工作，为区域经济发展和产业技术升级构建强大引擎，为我国科技创新高质量发展添瓦加力。

来 源： 房讯网  

   编 辑：liuy