房讯网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　世桦嘉润总经理 李芳月

　　世桦嘉润总经理 李芳月出席论坛"优术--产业园招商运营新势力"为主题的圆桌对话环节，她表示：要更加注重园区的量身定制。物理空间非常重要，一个产业园本身还是要围绕产业空间，产业的生态空间、人文空间都是开发企业要注重的。

　　以下为部分李芳月发言整理：

　　世桦嘉润服务了相当多的一批各行业企业用户进入产业园区，在服务企业用户中产生了很多自己的思考。提到产业园区，一定跟成本管控相关的，但是在过去3年疫情的叠加，包括当下更为复杂的企业环境下，企业在包括产业运营商服务过程中产生了变化的，更多是对于复杂市场环境下怎么应对，我自己总结是混合双打，怎么理解？

　　首先企业对产业园区需求跟一个标准的空间是不太一样的，对于本身的产业园区的物理空间有自己特性的需求。在做产业园区不管是城市更新项目还是新项目开发的，怎么形成自己的优势。产业园区的运营方纷纷从过去单纯提供物理空间，单纯说产业服务，简单的注册，人力等等相关的服务之后，升级到了一系列的产服，比如对于企业融资的需求，对于高端人才的需求，对于知识产权申请和保护的需求，都形成了相应的工作站。在产业园区运营跟产业用户接触越来越多之后，深入用户业务需求，到底可以为用户做什么样的服务，以形成巨大的黏性，而不是只讲成本。

　　反过来说，这几年对产业园区空间想象也会越来越丰富，很多产业园区里也都引进了更为丰富的立体的配套，如果有很多网红打卡的餐饮，还有商服、路演等等一系列的活动，背后是服务于企业用户对于人更大的满足感、更大幸福感，产业园区丰富的配套和运营空间越来越向优质甲级写字楼靠拢。

　　在当下越是环境不确定、经济不确定，甚至医疗等等疫情的叠加，企业对敏捷性诉求非常高的，表现在对空间由于业务的变化，要求空间更快速可以提高使用，要求一次性投入是可以尽量做到更少的投入，而改为更为合理的处理方式，写字楼里提供针对企业定制化的空间或者打造中小型的拎包入主空间，现在产业园区也在走这块，这正是企业应对当下不确定环境下对敏捷性的思考。