2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，房讯网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

　　2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网（FUNXUN）组织开展了"商业地产20年20人"专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以"谁为行业赢得未来"为主题，致敬行业创新者二十年发展历程，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。

　　近日，全联房地产商会写字楼分会副会长、河北临空集团大清河园区总经理王玉龙接受了房讯网的专题采访。

河北临空集团大清河园区总经理王玉龙

　　房讯网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？

　　王玉龙：关于发展成就，个人认为有以下几个方面

　　一、规模化发展：产业园的规模不断扩大，从最初的小型园区发展到现在的大型综合园区。许多国家和地区都建立了大型的产业园，吸引了大量的企业入驻，形成了规模化的产业集群。

　　二、创新驱动：产业园不再仅仅是提供土地和基础设施的地方，而是成为了创新的引擎。许多产业园积极推动科技创新，建立了研发中心、孵化器和加速器，为企业提供创新支持和资源。

　　三、产业升级：产业园行业在过去20年中经历了从传统制造业向高科技产业的转型升级。许多产业园聚焦于新兴产业，如信息技术、生物技术、新能源等，推动了产业结构的升级和转型。

　　四、国际化发展：产业园行业在过去20年中呈现出明显的国际化趋势。越来越多的跨国企业选择在不同国家和地区建立产业园，以便更好地进入当地市场和利用当地资源。

　　五、产业生态建设：产业园不再仅仅是企业的集聚地，而是成为了一个完整的产业生态系统。许多产业园积极推动产业链的延伸和产业配套的建设，形成了完整的产业价值链。

　　六、可持续发展：在过去20年中，可持续发展成为了产业园行业的重要关注点。许多产业园注重环境保护和资源节约，推动绿色发展和低碳经济。

　　总的来说，过去20年产业园行业发生了巨大的变化和发展，从规模化发展到创新驱动，从产业升级到国际化发展，从产业生态建设到可持续发展，都取得了前所未有的成就。这些发展为企业提供了更好的发展环境和机会，也为经济的增长和社会的进步做出了重要贡献。

　　房讯网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？

　　王玉龙：个人认为，2023年以下创新模式和创新案例值得我们关注。

　　一、数字化产业园：随着数字技术的快速发展，数字化产业园成为了一个重要的创新模式。通过应用云计算、大数据分析、人工智能等技术，数字化产业园可以提供更高效、智能化的服务和管理，促进企业的数字化转型和创新发展。如上海临港桃浦园区，依托大数据与人工智能技术，基于先进的物联网平台，成功打造集约、高效的智慧园区管理体系，推进相关战略性新兴产业发展以及城市数字化建设。

　　二、产业园与高校合作：为了促进产学研结合和技术创新，越来越多的产业园与高校建立合作关系。通过与高校合作，产业园可以获得高水平的科研资源和人才支持，而高校也可以将科研成果转化为实际应用，推动科技创新和产业发展。例如京南·固安高新区大清河园通过河北临空集团有限公司成功与北京化工大学展开合作，引入北京化工大学实验团队25个，教授师生300余人，每年在当地科技转化高新科技项目不少于2个，为当地产业升级及人才引入做出了巨大贡献。

　　三、产业园与金融机构合作：为了支持企业的融资和发展，一些产业园与金融机构建立了合作关系，尤其是2023年金融机构对产业园及企业的资金扶持愈加明显，对企业疫情后的产能恢复起到了关键作用。

　　这些创新模式和创新案例在2023年以来产业园行业中产生了深远的影响。它们推动了产业园的数字化转型、创新生态圈的建设、产业升级的推进、绿色可持续发展的实现以及企业融资的便利化。这些创新模式和案例为产业园行业带来了新的发展机遇和挑战，也为企业的创新和发展提供了更好的支持和环境。

　　房讯网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？

　　王玉龙：关于未来行业演化趋势和形态，个人有如下思考和判断：

　　一、数字化转型：随着数字技术的不断发展，产业园将进一步实现数字化转型。数字化技术将广泛应用于产业园的管理和服务中，包括智能化设备、大数据分析、人工智能等，提升效率、降低成本，并为企业提供更智能化的服务和支持。

　　二、创新生态系统的形成：产业园将进一步发展成为创新生态系统，吸引更多的创新资源和创业者。产业园将与高校、科研机构、创业孵化器等建立更紧密的合作关系，形成创新资源的集聚和共享，促进创新创业的蓬勃发展。

　　三、绿色可持续发展的加强：绿色可持续发展将成为产业园行业的重要发展方向。产业园将更加注重环境保护和资源节约，推动绿色发展和低碳经济。例如，采用清洁能源、推广循环经济、建设生态园区等。

　　四、产业园与城市融合的加深：产业园与城市之间的融合将进一步加深。产业园将不再是孤立的园区，而是与周边城市形成更紧密的联系，共同推动城市经济的发展。产业园将成为城市创新发展的重要引擎和支撑。

　　五、跨界融合的创新模式：产业园将进一步推动不同产业领域的融合和创新。不同行业之间的交叉合作将更加频繁，形成新的产业链和价值链。例如，科技与文化、制造与服务等领域的融合将带来更多的创新机会和商业模式。

　　未来20年，随着科技的不断进步和社会的发展变化，产业园行业将面临新的机遇和挑战，需要不断创新和适应变化，以推动产业园的可持续发展和创新创业的繁荣。

 来 源：房讯网