2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，房讯网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

　　2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网（FUNXUN）组织开展了"商业地产20年20人"专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以“谁为行业赢得未来”为主题，致敬行业创新者二十年发展历程，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。

　　近日，全联房地产商会写字楼分会副会长、富华置地有限公司副总经理温亮接受了房讯网的专题采访。

富华置地有限公司副总经理温亮

　　房讯网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？

　　温亮：从21世纪初期，随着各行各业的迅猛发展，企业开始愈发重视商务形象，也是在这个时间，CBD、甲级写字楼、超高层写字楼等概念层出不穷。城市核心的地段、更高的高度、国际化的配置，成为了企业选址关注的重点。

　　随着各大城市CBD超高写字楼的拔地而起，停车难、道路拥堵、电梯拥挤成为了于此办公企业的困扰。与此同时，随着经济与产业的不断发展，总部作为企业的头脑核心，在选址上兴起了低密生态办公的浪潮，从亚马逊总部“热带雨林”式办公，到微软总部远离都市的山湖小镇，无不体现了这种新理念。国内商办地产随之也出现了更多环境优美、空间独立的低密商务园区，呈现出超高层写字楼与低密商务园区并立的市场格局。

　　就在最近十年间，尤其近几年经历疫情的洗礼，环境优美、空间独立的低密商务园区，更受到地产开发者及选址企业的青睐，使得整个商办地产市场呈现超高层写字楼与低密商务园区并立的市场格局。

　　以富华国际集团为例，在北京这样的一线城市，我们既有地处二环内的金宝大厦等甲级写字楼，同时也在北京城市副中心核心打造有北京国际财富中心这样的低密商务园区，针对不同需求的企业用户，提供能够满足企业需求的商务办公空间。

　　房讯网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？

　　温亮：对于商办地产而言，所有的创新和发展，都和目标客群的需求相关。近年来，随着经济的不断发展，国家和地方政府，加速推进区域型产业集群的发展，这也为承载产业聚集发展的商办地产项目，提出了新的需求，那就是要剧本整合国际化资源、搭建国际化平台。

　　而在这方面，我们的北京国际财富中心无疑是其中的先行者。依托北京城市副中心打造“全球财富管理中心”这一目标使命，富华国际集团通过整合国际资源，在园区内筹建了北京国际财富管理研究院，其通过专业化、市场化、国际化的财富管理行业研究、培训和办学，进一步树立行业权威话语权、激发产业活力；落户于园区的两区展示会客厅，是北京“两区”建设的展示窗口，也是一个集政策宣传、成果展示的政策扶持平台，让入园企业能够第一时间了解北京“两区”的建设发展情况；园区内的17000万㎡国际会议中心，作为副中心的商务社交窗口，通过整合资源，先后承接和举办了包括全球财富管理论坛、北京自贸区揭牌仪式、《财经》年会等上百场论坛活动，在为企业提供国际化会议论坛场地的同时，也通过资源导入，为企业们提供了一个对话世界、对接产业龙头的交流展示平台。

　　就在2023年，富华国际集团又与中关村股权投资协会、AIM全球基金会共同合作，在北京国际财富中心落地AIM中阿国际资本中心、AIM阿联酋国际投资年会中国办公室，并正式启动AIM中阿国际财富中心联盟，推动中阿双方资本合作创新，真正将北京国际财富中心打造成为国际化的商务平台，从而助力企业、产业落地发展。

　　房讯网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？

　　温亮：近年来，ESG无疑是最为炙手可热的话题，ESG，就是从环境、社会和公司治理三个维度评估企业经营的可持续性与对社会价值观念的影响。而ESG之所以能够成为当下的热点，其根本在于一个企业的ESG表现，已经成为了机构投资者仅此于企业经营表现之外最为看重的因素之一，这也就促使了越来越多的企业关注自身的ESG发展。

　　而对于商办地产而言，最为贴合企业ESG发展路径的“零碳”写字楼、“零碳”商务园区，无疑是商办地产未来发展的一大方向。

　　在ESG领域，打造有首个城市级综合ESG创新平台的城市副中心无疑是发展的排头兵，而依托副中心ESG的发展，我们地处副中心核心的北京国际财富中心，正在率先向建设“零碳”商务园区迈进。

　　园区在2021年引入了副中心首个综合智慧能源项目，包含屋顶光伏、智慧能源平台，方舟碳管平台，虚拟电厂运行中心等于一体，从绿色能源到智慧化运维，真正在园区搭建智慧能源体系。如今，一期屋顶光伏项目自2021年12月正式投运至今，已累计向园区供应绿电32万度。项目全部投运后，不仅每年可生产“绿电”约3500万度，还能实时根据电网需求合理消纳或存储电能，实现清洁能源“聪明”使用。

　　同时，园区内建筑在立面、空间、配置等层面，通过天然黑洞石立面、全热回收新风系统、地源热泵系统等手段，使得园区荣获北京绿色交易所颁发的“碳中和”证书，正在引领商办地产“零碳”发展趋势。

　　来 源： 房讯网