2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席，论坛年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典。　

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺

    以下是全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺发言实录：

    当前，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。国家统计局最新统计显示，1-10月份全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。

　　下阶段，要认真贯彻落实好党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

　　回到商业地产市场，今年政府工作报告提出"大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力"。

　　2024年，商业地产包括写字楼产业园行业出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，改变着商业地产的方方面面。

　　另一方面，九月份以来随着国家一系列政策密集出台实施，不仅稳定了社会预期，也极大提振了企业信心，市场活跃度得到提升，政策的积极效应正逐步显现。商业地产市场供应端和需求端信心逐步恢复，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。

　　与住宅地产市场一样，商业地产行业告别"高负债、高周转、高杠杆"的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以"大运营、大资管、大服务"为标志的高质量发展时代。

　　同时，在消费市场及服务业经济复苏背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要趋势性特点。第一，通过战略布局调整经营策略，回归一二线城市核心区域。第二，通过轻资产重运营降杠杆保持规模增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理，寻找业务新增长点。

　　大家知道，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网发起，已连续成功举办21届年会，今年的主题是"蝶变与新生：前行的力量"。希望通过今天的演讲、对话和交流、探讨，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，共同开启我国商业地产市场新局面。

　　最后，预祝中国写字楼产业园发展论坛第21届年会圆满成功，祝各位嘉宾身体健康，万事如意。

　　谢谢大家！